Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten – ideal für Familie oder Kapitalanlage!

Beschreibung

Dieses besondere Doppelhaus bietet eine seltene Gelegenheit: zwei miteinander verbundene Häuser, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Familien oder Wohnen und Vermieten eignen. Hier können Jung und Alt nah beieinander leben und dennoch ihre eigene Privatsphäre genießen.

Das gepflegte Doppelhaus befindet sich auf einem 863 m² großen Grundstück in Haidlfing und besteht aus zwei separaten Wohneinheiten.
Der Außenbereich mit Garten und Pool lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für Freizeit, Kinder oder gemütliche Stunden im Freien.

Wohngebäude Nr. 1:

Das sehr gepflegte Wohngebäude mit einer Wohnfläche von ca. 153 m² wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise in ruhiger Wohnlage errichtet. Seit dem 01.03.2021 ist die Immobilie an zuverlässige Mieter vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 950 Euro. Eine überdachte Terrasse lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen und Verweilen ein. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Das gemütliche Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde in den Jahren 2008/2009 renoviert. Beheizt wird die Wohneinheit über eine Grundwasserwärmepumpe aus dem Jahr 2002. Zusätzlich sorgt ein Schwedenofen im Wohnzimmer für eine angenehme und behagliche Wärme. Im Jahr 2019 wurden neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut.
Weitere Nutzfläche bietet der geräumige Keller, der ausreichend Stauraum zur Verfügung stellt. Für Ihr Auto steht eine Garage bereit.

Das Gebäude überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, der sich wie folgt aufteilt:

Kellergeschoss:
Flur, 2 Kellerräume, Vorratsraum, Heiz- und Tankraum (Öltanks für Haus Nr. 2)

Erdgeschoss:
Flur, Küche, Speis, Esszimmer, Wohnzimmer, WC und Terrasse

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer (ein Kinderzimmer wird derzeit von den Eigentümern als Büro genutzt), Bad, zwei Balkone

Wohngebäude Nr. 2:

Dieses stets gepflegte Wohngebäude, welches aktuell von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache frei verfügbar ist, wurde ca. 1955 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1981 aufgestockt bzw. umgebaut. Es bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 164 m². Ein besonderes Highlight sind der großzügige - mit Heizkörper beheizte - Wintergarten sowie die Dachterrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Die Küche wurde vor etwa fünf Jahren mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Das moderne Badezimmer im Erdgeschoss wurde im Jahr 2020 renoviert. Ergänzend dazu befindet sich im Obergeschoss ein weiteres, zeitgemäßes WC.
Im Jahr 2019 wurden sämtliche Fenster durch Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung ersetzt.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgt ein Ofen im Esszimmer für eine angenehme und behagliche Wärme.
Eine Garage bietet Platz für Ihr Auto.

Der Grundriss teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Windfang, Flur, Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Wintergarten

Obergeschoss:
Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, WC, Dachterrasse bzw. Balkon

Zudem sind im Kaufpreis zwei Photovoltaikanlagen enthalten.
Eine Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme: Oktober 2008 ) mit einer Leistung von 13,4 kWp erzielt eine monatliche Einspeisevergütung von ca. 490 Euro brutto - die Einspeisevergütung läuft noch bis Ende 2028.

Eine weitere Photovoltaikanlage mit 9,9 kWp, welche sich auf dem Dach von Wohngebäude 2 befindet, wurde im Jahr 2023 installiert. Der erzeugte Strom wird hauptsächlich für den Eigenverbrauch verwendet.

Des Weiteren befindet sich eine thermische Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf Wohngebäude 1.

Energieausweisdaten:

Haus 1:
Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse A; Endenergiebedarf: 44,6 kWh/(m²*a); Bj. Wärmeerzeuger: 2002; wesentliche Energieträger: Strom-Mix; Baujahr Gebäude: 1981; Ausstellungsdatum: 10.11.2020

Haus 2:
Energiebedarfsausweis; Energieeffizienzklasse: G; Endenergiebedarf: 200 kWh/(m²*a); Bj. Wärmeerzeuger: 1997; wesentliche Energieträger: Heizöl; Baujahr Gebäude: 1955 / Aufstockung 1981; Ausstellungsdatum: 03.03.2026

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

- Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen zur Veranschaulichung der Raumaufteilung.
- die Grundfläche vom beheizbaren Wintergarten (ca. 21 m²) von Haus 2 ist vollständig in der Wohnfläche berücksichtigt
- die Grundfläche der Dachterrasse (ca. 32 m²) von Haus 2 ist zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt
- die Grundfläche der Terrasse (ca. 30 m²) von Haus 1 ist zu 1/4 in der Wohnfläche berücksichtigt
- die Balkone wurden in der Wohnfläche nicht berücksichtigt

Ausstattung

- Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten
- Außenbereich mit Garten und Pool
- Erneuerung sämtlicher Fenster im Jahr 2019 (Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung)
- zwei Einbauküchen inklusive
- zwei Photovoltaikanlagen inklusive

Sonstiges

Provisionshinweis:
2,975 % Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.