** Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Straubing – Ittling **

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit einem großzügigen Grundstück!

Das charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise in ruhiger Lage errichtet und von den Eigentümern stets gepflegt. Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 1.537 m², weshalb sich dieses Objekt auch bestens für Gartenliebhaber eignet. Ein Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1980. Aufgrund des geeigneten Grundrisses kann dieses Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein Highlight ist zweifellos der im Jahr 1994 erfolgte Anbau eines Wintergartens. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie genießen oder den Abend ausklingen lassen. Das Objekt unterteilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, von wo Sie direkt in den mit Fußbodenheizung beheizbaren Wintergarten gelangen. Ein Holzofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, welche mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Flur, ein Windfang, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer, welches vor ca. 13 Jahren modernisiert wurde. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Teils wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss vor ca. 13 Jahren erneuert. Das Dachgeschoss unterteilt sich in eine Wohnküche inklusive Küchenzeile, einen Nebenraum/Abstellraum, Flur, Bad, ein Schlafzimmer und zwei Speicherabteile. Darüber hinaus lädt ein Balkon zum Verweilen und Entspannen ein. Im Dachgeschoss sind Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel das Verlegen von neuen Böden sowie Malerarbeiten, erforderlich. Das Bad im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig. Die vorhandenen Kellerräume bieten Ihnen genug Platz. Diese können nach Belieben als Hobbyraum bzw. Abstellraum genutzt werden. Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach-verglast) und Rollos ausgestattet. Es wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, der Ölkessel wurde 2008 erneuert. Zur Warmwasserbereitung wurde außerdem im Jahr 2008 eine Solaranlage installiert. Für Ihre Autos bieten Ihnen eine gemauerte Einzelgarage sowie drei Fertiggaragen ausreichend Platz. In der großzügigen Hofeinfahrt haben Sie des Weiteren genug Parkmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, welches zur Lagerung von Holz verwendet wird.

Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse (F), Endenergiebedarf 160,1 kWh/(m²*a), Energieträger: Heizöl, Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Ausstattung

- insgesamt 1.537 m² Grundstücksfläche
- sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus geeignet
- vier Einzelgaragen vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Ölkessel wurde 2008 erneuert)
- Solaranlage aus dem Jahr 2008 zur Warmwasserbereitung
- Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster
- Badmodernisierung im Erdgeschoss vor ca. 13 Jahren
- Böden im Erdgeschoss vor ca. 13 Jahren teils erneuert
- mit Fußbodenheizung beheizbarer Wintergarten (die Fläche des Wintergartens wurde
bei der Wohnfläche vollständig angerechnet)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
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