Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut PROVISIONSFREI – Vermietetes 2-Familienhaus mit PV-Anlage & ausbaubarem Dachgeschoss – Immobilien Hofmann

PROVISIONSFREI – Vermietetes 2-Familienhaus mit PV-Anlage & ausbaubarem Dachgeschoss

94315 Straubing, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51305
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94315 Straubing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stück ca.
    579 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    25 m²
  • Kellerfläche ca.
    85 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    485.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.08.2020
  • Gültig bis
    20.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    216,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sichern Sie sich dieses tolle 2-Familienhaus in zentraler Lage von Straubing.
Das Haus besteht aktuell aus 2 jeweils 3-Zimmer großen Eigentumswohnungen mit je ca. 82 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen haben jeweils einen Südbalkon. Der Garten wird gemeinschaftlich geteilt. Eine Garage und ein Stellplatz davor gehören ebenso zu den Einheiten.

Das teilausgebaute Dachgeschoss bietet noch die Möglichkeit eine weitere Wohnung in dem Haus zu errichten.

Außerdem befindet sich auf dem Dach eine 7,92 kWp starke PV-Anlage aus dem Jahr 2010. Diese wird ebenso verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Ertragsaufstellung:
- EG: 5.460,00 € jährliche Kaltmiete
- OG: 5.460,00 € jährliche Kaltmiete
- PV: 3.575,14 € jährlicher Brutto-Ertrag im Schnitt der letzten 7 Jahre

Der Gesamtertrag liegt somit bei aktuell: 14.495,14€ jährlich

Ausstattung

Dieses Immobilie bietet viel Potenzial.
- zentrumsnahe Lage
- großzügige Grundrisse
- letzte Mieterhöhung Mitte 2016
- Wachstumsstarker Standort

Hinweis:
In der EG-Wohnung gibt es ein Problem mit Schimmelbildung.
Diese ist wahrscheinliche auf den Fenster-Austausch von 2003 zurückzuführen.

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Das Objekt liegt inmitten der Gäubodenstadt Straubing.
Die Entfernung zum Stadtzentrum Straubing beträgt ca. 10 Fahrradminuten.
Den Bahnhof erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Fahrrad.
Alle Nahversorgungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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