*** Großes Zweifamilienhaus mit PV-Anlage in ruhiger Wohnlage ***

94486 Osterhofen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Hüttner, M. Hüttner Maklerbüro e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    51987
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94486 Osterhofen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    256 m²
  • Nutzfläche ca.
    374 m²
  • Grund­stück ca.
    639 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2002
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% zzgl. MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.03.2023
  • Gültig bis
    07.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1962
  • Endenergie­bedarf
    188,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 188,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses um 1962 in Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus bietet auf ca. 256qm Wohnfläche Platz für die ganze Familie!

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Geschosse und bietet aufgrund der baulichen Aufteilung zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss besticht durch das XXL-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und der Ausrichtung zum Garten. Die Küche und der Essbereich sind räumlich getrennt und unterbinden so ungewünschten Essensgeruch im ganzen Haus. Ein Gäste-WC und großer Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage runden das Ganze ab.
Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafzimmer samt Badezimmer und ein zusätzliches WC. Vom Elternschlafzimmer und auch vom Badezimmer aus erreichen Sie bequem die großzügigen Balkone.

Durch die komplette Unterkellerung und dem ausbaubaren Dachboden kann hier noch zusätzlich Wohnfläche geschaffen werden. Der Dachstuhl wurde 2003 erneuert. In den Folgejahren wurden auch die Fenster, Heizung, Innenausbau und Bäder erneuert. Ein paar Renovierungsarbeiten sind noch zu machen.

Zusätzlich mitverkauft wird auch die Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von 10,8kW/p. (Wertansatz 25.000€)

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren - Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Massivbauweise mit Ytong-Mauerwerk
- Ruhige, zentrale Wohnlage
- sonniges Grundstück
- lichtdurchflutete Räume
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Öl-Brennwertheizung
- Einbauküche
- Photovoltaikanlage mit 10,8 kW/p (Wertansatz 25.000€)
- Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt in einer zentralen und doch ruhigen Wohnsiedlung im Herzen von Osterhofen.
Dies ist eine Stadt in Niederbayern und gehört zum Landkreis Deggendorf. Die Stadt liegt am Fuße des Bayerischen Waldes, etwa 15 Kilometer südlich von Deggendorf.

Die Landschaft rund um Osterhofen ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Wiesen. Das Stadtzentrum ist geprägt von historischen Gebäuden und engen Gassen, die zum Bummeln und Entdecken einladen. In der Stadt selbst gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte, in denen man regionale Produkte und Spezialitäten genießen kann.

Für Naturfreunde bietet Osterhofen zahlreiche Wandermöglichkeiten, zum Beispiel entlang des Flusses Isar oder durch den nahegelegenen Bayerischen Wald. Auch Radfahrer kommen hier auf ihre Kosten: Die Stadt liegt am Isarradweg, der auf einer Länge von 290 Kilometern entlang des Flusses führt.

Insgesamt bietet Osterhofen eine schöne Mischung aus Kultur, Natur und Genuss. Lebensqualität pur!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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