Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut!! Traumhaftes Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück !! | Immobilien Hofmann

!! Traumhaftes Zweifamilienhaus auf herrlichem Grundstück !!

84183 Niederviehbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51621#kQQji
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84183 Niederviehbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    267 m²
  • Grund­stück ca.
    1.343 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1990
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    01.03.2023
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    07.10.2022
  • Gültig bis
    06.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1990
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    182,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Traum vom großen Haus für die ganze Familie !!
Diese großzügige Immobilie, in sehr beliebter Lage, bietet auf 2 Vollgeschossen jede Menge Platz für Sie und Ihre Familie. Auf Grund des Grundrisses kann dieses Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Sie finden auf jedem Geschoss ein Badezimmer, eine Küche mit anschließendem Essbereich, sowie ein sehr großes Wohnzimmer. Im EG wurde das Wohnzimmer durch eine Trennwand in zwei zusätzliche Schlafzimmer umgewandelt. Im OG gibt es zwei Schlafzimmer.
Als Highlight haben Sie im Erdgeschoss eine Terrasse, sowie im OG einen großen Balkon.
Durch diese Aspekte eignet sich die Immobilie hervorragend für die große Familie.

Doch bekanntlich sagen oft Bilder mehr als 1.000 Worte. Lassen Sie sich somit von den Bildern inspirieren. Wir freuen uns im Anschluss auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Ursprungsbaujahr ca. 1950
- Altbestandserweiterung ca. 1978
- Neubau ca. 1990
- Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus
- Randlage mit Blick ins Grüne
- Schwedenofen im Wohnzimmer OG
- Erneuerung der Heizung ca. 1990
- 2005 wurde der Swimmingpool errichtet
- 2005/2006 wurde das Pool- & Partyhaus gebaut
- 2010 wurden die meisten Fenster erneuert
- 2015 wurde der Außenputz und der Außenanstrich erneuert

In der Wohnfläche enthalten sind ca. 22,77 m² Terrassen und Balkonfläche (25% der Grundfläche)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und ruhigen Lage von Niederviehbach. In der unmittelbaren Umgebung werden Sie mit Ärzten, Kindergarten, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs versorgt.
In ca. 10 Minuten erreichen Sie über die Landstraße die Auffahrt zur A92 von dort aus erreichen Sie Landshut in ca. 15 Minuten, die Landeshauptstadt München in ca. 60 Minuten.
Den Bahnhof in Wörth an der Isar erreichen Sie ebenfalls in unter 10 Minuten.
Als Highlight finden Sie nur wenige Minuten entfernt den "Wakelake", einen großen Badesee wo Sie und Ihre Kinder sowohl Wasserski als auch Wakeboarden für sich entdecken können.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

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