Großzügiges Zweifamilienhaus in Marklkofen!

Beschreibung

Kapitalanleger, Investoren u. Eigennutzer aufgepasst!

Das großzügige Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 168 m² wurde ursprünglich im Jahr 1850 (Circaangabe; hierzu liegen keine Unterlagen mehr vor; genaues Ursprungsbaujahr nicht bekannt) in Massivbauweise auf einem 293 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Marklkofen errichtet. Im Jahr 1973 erfolgte ein Umbau der bestehenden Werkstätte zu Wohnräumen. Es wurden stets Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vom Eigentümer durchgeführt, welche nachfolgend näher aufgeführt sind. So wurden die Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) im Jahr 2018 erneuert. 2017 wurde eine neue Gasheizung eingebaut, Fußbodenbeläge neu verlegt, die Raumaufteilung neu gestaltet, neue Innentüren eingebaut sowie die Innenwände verputzt u. gestrichen. Ebenso wurden alle drei Bäder gefliest und neu ausgestattet. In den Tageslichtbädern ist jeweils eine Dusche vorhanden. Eine moderne Einbauküche aus dem Jahr 2017, welche sich im Erdgeschoss befindet sowie eine Einbauküche im OG, sind im Kaufpreis bereits inbegriffen. Der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Das gepflegte Zweifamilienhaus bietet genug Platz und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Flur, offener Wohn-/Ess-/Kochbereich, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum, Heizungsraum, Eingangsbereich für Obergeschoss

Obergeschoss:
Flur, 5 Zimmer, Küche inklusive Essbereich, 2 Bäder

Dachboden:
nicht ausgebaut

Bei den Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen. Diese sind nicht maßstabsgetreu.
Die Erdgeschosswohnung wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt.
Im Obergeschoss sind derzeit zwei Zimmer (inkl. Bad- sowie Küchennutzung) vermietet. Die monatliche Miete (inkl. Nebenkosten) beträgt je Zimmer 400 EUR.
Es stehen drei Außenstellplätze für Autos zur Verfügung.

Ausstattung

- zentrale Lage in Marklkofen
- Erneuerung Kunststofffenster (2-fach-Verglasung) im Jahr 2018
- Einbau Gasheizung (2017)
- Erneuerung Fußbodenbeläge sowie Innentüren (2017)
- Innenwände verputzt u. gestrichen (2017)
- Bäder neu gefliest und ausgestattet (2017)
- moderne Einbauküche im Erdgeschoss (2017)

Sonstiges

Provisionshinweis:

Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h. 3,57 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.