*2 neuwertige Doppelhaushälften als ZFH mit tollem Ausblick*

94359 Loitzendorf, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Manuel Biendl, Deine Agentur - Immobilien mit Herz GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1029
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94359 Loitzendorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    719 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    4
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Flüssiggas (eigener Tank)
  • Baujahr
    2020
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    499.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem geräumigen Haus sind, das auch als Zweifamilienhaus oder zwei Doppelhaushälften genutzt werden kann. Die beiden Häuser sind identisch und wurden 2020 als Neubau errichtet, sie befinden sich in einem neuwertigen Zustand und bieten insgesamt 8 Zimmer und 6 Schlafzimmer. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche. Die Fotostrecke geht über beide Häuser.

Auf dem 719 m² großen Grundstück können bis zu 4 Autos im Außenbereich geparkt werden, bei Bedarf besteht die Möglichkeit, einen Carport auszubauen. Der Abstellraum und das Gäste-WC sind weitere praktische Vorteile dieses Anwesens. Der Garten mit Gartenhaus bietet ausreichend Platz für entspannte Stunden im Grünen und begeistert mit einem tollen Weitblick.

Das Haus befindet sich in Loitzendorf, einem Ort mit guten Anbindungen und einer ruhigen Wohngegend. Direkt vor dem Haus befindet sich zudem ein Spielplatz, ideal für Familien mit Kindern. Einen Edeka und Nettomarkt finden im Ort Stallwang, der nicht weit entfernt ist. Direkt im Ort befindet sich ein Bäcker. Auch die nächste Bäckerei und Schule befindet sich in Stallwang.

Auch Kapitalanleger können hier auf ihre Kosten kommen, ich helfe Ihnen gerne bei der Vermietung der Immobilie, damit wir eine gute Mietrendite erzielen können. Die beiden Einbauküchen werden mit übernommen und in den Badezimmern finden Sie jeweils eine Dusche und ein Fenster. Direkt einziehen und wohlfühlen.

Die Heizung erfolgt über Gas, genauer gesagt über Flüssiggas, was in der Kombinationen mit dem Haus zu einem niedrigen Energieverbrauch führt. Der Ausweis wird gerade erstellt und liegt Ihnen anschließend selbstverständlich vor. Geheizt wird über eine Fussbodenheizung. Das Haus stammt von Massa, einem renommierten Unternehmen im Bereich Fertighäuser.

Überzeugen Sie sich persönlich von diesem tollen Haus und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie!

Ausstattung

+ 4 Stellplätze (Caport möglich)
+ niedriger Energieverbrauch
+ als Zweifamilienhaus oder Doppelhaushälften nutzbar
+ Solar für Warmwasser
+ Einbauküche vorhanden
+ neuwertige Ausstattung
+ toller Ausblick

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in der Ortschaft Rißmannsdorf, welche ca. 3 km vom Ortskern Loitzendorf entfernt ist. Die Gegend ist ruhig und ländlich gelegen, jedoch gut angebunden an die Bundesstraße. Die unmittelbare Umgebung des Objekts ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie landwirtschaftlichen Gebäuden. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Loitzendorf, größere Einkaufsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten vorhanden. Für Familien mit Kindern gibt es eine Grund- und Mittelschule im Ort, weiterführende Schulen sind in Cham oder Straubing zu finden. Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten, z.B. das jährlich stattfindende Volksfest in Straubing oder das Drachenmuseum in Cham.

Zusammenfassend bietet die Ortschaft Rißmannsdorf und die Gemeinde Loitzendorf eine ruhige und ländliche Umgebung, gute Anbindungen an die Autobahn und umliegende Städte sowie eine schöne Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Menschen, die die Natur lieben und dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten einer Stadt in der Nähe verzichten möchten.

Flughafen 120 m | Fernbahnhof 20 km | Autobahn 20 km | Bus 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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