** Tolles Wohn- und Arbeitskonzept: Traumhaus mit zwei Wohneinheiten in Top-Lage **

84180 Loiching, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harald Bachmeier, Bachmeier Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1047
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    Gummeringer Weg 2
    84180 Loiching
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    201,34 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    30 m²
  • Grund­stück ca.
    820 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.07.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    848.000 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.05.2024
  • Gültig bis
    09.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2017
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein besonderes und hochwertig ausgestattetes Zweifamilienhaus in traumhafter Lage.

Vorab : Mit dem Erwerb dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit, zwei KfW Finanzierungen mit einer Gesamtsumme von ca. 150.000,- Euro zu übernehmen, welche einen Zinssatz von 1,5% bis zum Jahr 2036 garantieren.

Mit nahezu unverbaubarem Blick in die Natur und über das Isartal wurde hier in 2017 ein individuell geplantes Zweifamilienhaus auf 820qm Grundstück mit unverbaubarem Blick in die Natur und über das Isartal erbaut. Das Objekt besteht aus zwei separaten Wohneinheiten mit jeweils eigenem Zugang.

Das Objekt wurde mit dem höchsten Energieeffizienzstandard KfW-55 erbaut und verfügt über einen Fernwärmeanschluss. Kurzum, mit dieser Immobilie sind Sie energetisch bestens aufgestellt. Ergänzen Sie die Technik noch um eine Photovoltaikanlage, würde dies das Objekt aus energetischer Sicht perfekt abrunden.

Sie betreten die Hauptwohnung über die Haustür, welche hochwertig mit Holz verkleidet wurde, so dass sich diese perfekt in die Optik der Fassade einbindet. Nach dem Betreten befinden Sie sich in der großzügigen Diele. Hier fällt sofort die Deckenhöhe von 4,80 Metern sowie der handgeschlagene Vollholzboden aus Eiche ins Auge. Ein Wohngefühl wie Sie es in dieser Art und Weise nur selten finden.

Die Hauptwohnung wurde so konzipiert, dass die Raumaufteilung und Positionierung der Fenster dem Sonnenlauf entspricht. Deshalb wurden auch zusätzlich Dachfenster mit Südausrichtung verbaut. Somit haben Sie durchgehend ein angenehmes Wohn- und Raumgefühl, welches von den 4,50 Meter großen Fenstern zusätzlich unterstrichen wird.

Die Küche, welche in Weiß gehalten ist und über hochwertige Siemens Einbaugeräte verfügt, bildet den Mittelpunkt der Hauptwohnung. An diese angrenzend befindet sich ein Nebenraum mit zusätzlicher Spüle, Waschmaschine und Trockner, Lagermöglichkeiten und einem direkten Zugang zum Garten.

Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Glasfronten und einem Kaminofen, welcher zusätzlich für wohlige Wärme sorgt und sich sehr dezent in das Gesamtbild einfügt. An den Wohnbereich angrenzend befindet sich der Essbereich, welcher auch in den Abendstunden zum verweilen einlädt und zudem den Zugang zur überdachten Terrasse mit Südausrichtung ermöglicht.

Die überdachte Terrasse mit einem Bodenbelag aus Lärche kann ganzjährig genutzt werden und bietet durch die strategisch angeordneten Schiebeelemente zu jeder Zeit Schatten und Privatsphäre.

Im Außenbereich sind Ihnen kaum Grenzen gesetzt. Eine Gartendusche, eine Grundstückseinfriedung sowie ein Geräteschuppen sind bereits vorhanden. Mit sehr überschaubarem Aufwand zaubern Sie sich hier ihre eigene Wohlfühloase im Grünen. Ob Sie nun einen Carport, eine Garage, einen Pool, einen Whirlpool oder viel Platz für ihre Kinder benötigen, all das ist hier möglich.

Ein sehr großes Ankleidezimmer rundet das Gesamtbild ab und bildet das Bindeglied zwischen Schlafzimmer und Badezimmer. Im Badezimmer finden Sie einen Waschtisch, eine Toilette und eine sehr geräumige Walk-In-Dusche mit Regenbrause vor.

Die zweite Wohneinheit verfügt über einen separaten Eingang an der Nordseite und ist Barrierefrei. Hier stehen auch zwei separate Stellplätze zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt auch über eine eigene und sehr geräumige Terrasse.

Sie betreten die Einliegerwohnung über die Haustür, welche Sie in den Windfang führt. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss. Vom Windfang aus betreten Sie den Wohn- und Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die blickgeschützte Terrasse.

An den Wohnbereich angrenzend befindet sich auch das Schlafzimmer, von welchem aus Sie ebenfalls direkt die Terrasse betreten können. Vom Schlafzimmer aus können Sie zum einen das sehr geräumige Ankleidezimmer mit Lüftungsanlage sowie das Badezimmer mit Waschtisch, WC und begehbarer Dusche betreten.

Die Einliegerwohnung ist aktuell nicht vermietet. Die durchschnittliche Kaltmiete beträgt 980,- € monatlich.

Alles in allem eine sehr hochwertige, individuelle und äußerst gepflegte Immobilie, welche sich in neuwertigem Zustand in einer tollen und besonderen Lage befindet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Es wurde von der Immobilie ein digitaler Rundgang erstellt. Dieser führt Sie Außen sowie Innen um und durch das gesamte Objekt. Bitte nutzen Sie diese Möglichkeit, damit Sie sich bereits im Vorfeld ein genaueres Bild der Immobilie machen können.

Den Link hierzu finden Sie im Expose, welches Sie zum Download erhalten, nachdem Sie eine Anfrage an uns gestellt haben.

Ausstattung

* KfW-55 Standard
* Fernwärmeanschluss
* 3-Fach Isolierverglasung
* Parkettböden Hauptwohnung, Vollholz Eiche handgeschlagen, gekalkt
* Parkettboden Einliegerwohnung Vollholz Bambus geölt
* Fussbodenheizung
* Bis zu 4,80 Meter Raumhöhe
* Innentüren mit 2,10 Meter Höhe
* Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten ( Neupreis 27.500,- € )
* Armaturen 10cm höher installiert
* Glasfaseranschluss bereits geplant
* Begehbare Dusche
* Ankleidezimmer
* Kaminofen ( Neupreis 8.000,- € )
* Integriertes Schranksystem mit 2,30 Meter Höhe ( Für Garderobe, Schuhe und Office )

* Separate Einliegerwohnung - Barrierefrei

* Kaufpreisaufteilung :

Der Kaufpreis teilt sich wie folgt auf, wobei die Einheiten nicht separat erworben können :

Wohneinheit EG ( 90 qm ) : 379.000 Euro
Wohneinheit OG ( 110 qm ) : 469.000 Euro
Gesamtpreis : 848.000 Euro

Somit können Sie beide Einheiten, auch aus steuerlichen Gründen, sauber voneinander trennen.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Gemeinde Loiching liegt im Landkreis Dingolfing-Landau, im Bundesland Bayern. Loiching liegt etwa 10km von Dingolfing entfernt und ist über die Autobahn A92 und die B20 sehr gut zu erreichen.

Die Lage des Grundstücks ist sehr ruhig und ländlich. Man hat einen unverbaubaren Blick auf die Landschaft und kann die Ruhe in vollen Zügen genießen.

Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und ländlichen Lage in der Gemeinde Loiching. Die Autobahn A92 ist in wenigen Minuten zu erreichen, wodurch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Landshut, Freising, Erding und München gewährleistet ist. Auch die Studentenstadt Regensburg erreichen Sie bequem über die B15n.

Der unverbaubare Blick auf die Landschaft und die ruhige Lage machen das Grundstück zu einem idealen Ort, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen und die Natur zu genießen. Auch für Familien mit Kindern bietet die ländliche Umgebung viel Platz zum Spielen und Toben.

Die Gemeinde Loiching bietet zudem eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind vorhanden.

Insgesamt ist die Lage des Grundstücks ideal für Menschen, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen und dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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