*** Großzügiges Ein- Zweifamilienhaus zur Selbstverwirklichung in beliebter Lage ***

84034 Landshut, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Hofmann, Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    52166
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84034 Landshut
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    169 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    8,08 m²
  • Grund­stück ca.
    615 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    1998
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    545.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2023
  • Gültig bis
    27.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    267,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 267,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Haus für die ganze Familie, in einer der beliebtesten Wohngegenden nähe Landshut? Welches genug Raum bietet, um sich auch z.B. im Home Office zurück zu ziehen?

Dann geben Sie dieser Immobilie doch eine Chance.
Denn hier erwarten Sie auf zwei Etagen mit ca. 170 m² Wohnfläche zwei Badezimmer mit zwei separaten WC's, eine Ess-Küche, ein großzügiger Wohnbereich, ein Büro im Erdgeschoss sowie vier weitere Zimmer im Obergeschoss, die sich perfekt für Schlaf- und Kinderzimmer eignen. Drei dieser Räume haben eine Anbindung an den, nach Süden ausgerichteten, Balkon. Die unterhalb liegende Südterrasse mit angrenzendem Garten erreichen Sie durch den Wohnbereich.
Abgerundet wird das Ganze mit einem ca. 26 m² großem Hobbyraum im Kellergeschoss.

Alles in allem, eine perfekte Immobilie für ein ruhiges Familienleben in Stadtnähe.

Ausstattung

- 7 Zimmer
- großzügiger Garten
- Terrasse und Balkon
- Parkettböden
- Erneuerung Bad und Dach ca. 1998
- Einbauküche im Erdgeschoss
- Gäste Wc's
- Keller
- Hobbyraum im Kellergeschoss

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Diese Liegenschaft befindet sich in einem Stadtteil von Landshut, der Münchnerau. Nur 2 Minuten von der A92 entfernt, in ruhiger Lage, aber auch zentral am Landshuter Stadtleben, zeichnet sich die Münchnerau definitiv aus!
Hier finden Sie bereits, in unmittelbarer Nähe, alles was man im Alltag so braucht - eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Gasthaus, eine Zahnklinik, Spielplätze, Schulen, Kindergarten und noch vieles mehr. Nur 3 Autominuten entfernt befindet sich der sogenannte "Landshut Park" mit vielen Einkaufs- und Essensmöglichkeiten. Die Isarauen sind auch in nur 10 Minuten zu erreichen, die Landshuter Innenstadt in 13 Minuten.
Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung ist ebenfalls gegeben.

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