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Dieses charmante Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 2001, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Familien oder Investoren, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause legen. Mit einer Gesamtfläche von ca. 190 m² verteilt auf zwei separate Wohnungen, ist dieses Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung.
Erdgeschosswohnung:
Die 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss erstreckt sich über ca. 72 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle, freundliche Räume schaffen eine einladende Atmosphäre. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl.
Maisonette-Wohnung:
Im Obergeschoss befindet sich die großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche. Diese Wohnung bietet viel Platz für die ganze Familie und besticht durch ihre moderne Gestaltung. Die lichtdurchfluteten Räume und die offene Wohnkonzeption schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein.
Keller und Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, einen Hobbyraum einzurichten. Der schöne Garten mit einer Gesamtgrundstücksgröße von 531 m² ist ideal für Gartenliebhaber und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder zum Entspannen im Freien. Eine Terrasse im Erdgeschoss ergänzt das Angebot und lädt zu geselligen Stunden im Freien ein.
Zusätzliche Merkmale:
Das Zweifamilienhaus ist in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Kombination aus Fußbodenheizung und Heizkörpern sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen.
Insgesamt bietet dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Wohnmöglichkeit in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
-Zweifamilienhaus
-Baujahr 2001
-2-Zimmer EG Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche
-4-Zimmer Maisonette-Wohnung im OG mit ca. 118 m² Wohnfläche
-Voll unterkellert
-Massivbauweiße
-Fußbodenheizung + Heizkörper
-Schöner Garten
-531 m² Grundstücksgröße
-Sehr gepflegter Zustand
-Terrasse & Balkon
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Landau liegt geographisch in der Mitte des Regierungsbezirkes Niederbayern. Die Stadt am Kreuzungspunkt der Autobahn A 92 München – Landshut – Deggendorf und der Bundesstraße B 20 Furth im Wald – Salzburg ist optimal an das überregionale Straßennetz angeschlossen.
Der Großflughafen München Franz Josef Strauß ist von Landau aus über die A 92 in nur 40 Autominuten zu erreichen.
Der Hauptbahnhof ist vom Postplatz aus in nur 3 Auto- bzw. 15 Gehminuten zu erreichen (München – Plattling – Passau).
Alles in allem eine optimale Verkehrserschließung und ein nicht unerheblicher Standortvorteil für die wachsende Landauer Bevölkerung.
Landau an der Isar, die zweitgrößte und mit ihrer Gründung im Jahre 1224 auch älteste Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau erstreckt sich mit ihrer äußerst attraktiven und historischen Altstadt über eine Fläche von rund 84,4 km². Den gut 13.000 Einwohnern bietet Landau durch das Angebot an Kindergärten und sämtlichen Schularten über Allgemein-, Fach- und Zahnärzte, Krankenhaus bis hin zu vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf die hervorragende Infrastruktur eines Mittelzentrums.
Nur unweit entfernt die Bockerlbrücke, Teil einer aufgelassenen historischen Bahnstrecke, die zu einem überaus beliebten Radweg entlang dem Hangleitenwald in das Hügelland ausgebaut wurde. Die sanft geschwungene Landschaft bietet reizvolle Ein- und Ausblicke. Auf wenig befahrenen Straßen geht es weiter nach Schönau und Postmünster, wo der Bockerlbahn-Radweg an den Rottalradweg anknüpft. Auf ihren 48 km Länge führt die Strecke durch eine abwechslungsreiche Landschaft. Es geht vorbei an Wäldern und Wiesen, geschichtsträchtigen Bauwerken und reizvollen Ortschaften. Gemütliche Landgasthöfe und Biergärten entlang des Weges laden zu einer zünftigen Brotzeit ein.
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