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!! PROVISIONSFREI Großzügiges Ein- bzw. Zweifamilienhaus !!

94315 Ittling, Zweifamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51767#kQQji
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    94315 Ittling
  • Lage
    Stadtteil
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    204 m²
  • Grund­stück ca.
    1.537 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem Kauf keine zusätzliche Käuferprovision anfällt.
  • Kaufpreis
    579.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    14.10.2022
  • Gültig bis
    13.10.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    160,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit einem großzügigen Grundstück!

Das charmante Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise in ruhiger Lage errichtet und von den Eigentümern stets gepflegt. Die Grundstücksgröße umfasst insgesamt 1.537 m², weshalb sich dieses Objekt auch bestens für Gartenliebhaber eignet. Ein Dachgeschossausbau erfolgte im Jahr 1980. Aufgrund des geeigneten Grundrisses kann dieses Haus sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus genutzt werden. Ein Highlight ist zweifellos der im Jahr 1994 erfolgte Anbau eines Wintergartens. Hier können Sie gemütliche Stunden mit Ihrer Familie genießen oder den Abend ausklingen lassen. Das Objekt unterteilt sich in Keller-, Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich das helle Wohnzimmer, von wo Sie direkt in den mit Fußbodenheizung beheizbaren Wintergarten gelangen. Ein Holzofen im Wohnzimmer schafft eine behagliche Wohnatmosphäre. Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss eine Küche, welche mit einer schönen Einbauküche ausgestattet ist, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Flur, ein Windfang, ein Gäste-WC sowie ein stilvolles Badezimmer, welches vor ca. 12 Jahren modernisiert wurde. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet. Teils wurden die Bodenbeläge im Erdgeschoss vor ca. 12 Jahren erneuert. Das Dachgeschoss unterteilt sich in eine Wohnküche inklusive Küchenzeile, einen Nebenraum/Abstellraum, Flur, Bad, ein Schlafzimmer und zwei Speicherabteile. Darüber hinaus lädt ein Balkon zum Verweilen und Entspannen ein. Im Dachgeschoss sind Renovierungsarbeiten, wie zum Beispiel das Verlegen von neuen Böden sowie Malerarbeiten, erforderlich. Das Bad im Dachgeschoss ist sanierungsbedürftig. Die vorhandenen Kellerräume bieten Ihnen genug Platz. Diese können nach Belieben als Hobbyraum bzw. Abstellraum genutzt werden. Das Haus ist mit Kunststofffenstern (2-fach-verglast) und Rollos ausgestattet. Es wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt, der Ölkessel wurde 2008 erneuert. Zur Warmwasserbereitung wurde außerdem im Jahr 2008 eine Solaranlage installiert. Für Ihre Autos bieten Ihnen eine gemauerte Einzelgarage sowie drei Fertiggaragen ausreichend Platz. In der großzügigen Hofeinfahrt haben Sie des Weiteren genug Parkmöglichkeiten. Im Garten befindet sich ein kleines Gartenhäuschen, welches zur Lagerung von Holz verwendet wird.

Ein Energieausweis befindet sich in Erstellung und wird zur Besichtigung vorgelegt!

Ausstattung

- insgesamt 1.537 m² Grundstücksfläche
- sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus geeignet
- vier Einzelgaragen vorhanden
- Öl-Zentralheizung (Ölkessel wurde 2008 erneuert)
- Solaranlage aus dem Jahr 2008 zur Warmwasserbereitung
- Holzofen im Wohnzimmer für behagliche Wohnatmosphäre
- Kunststofffenster
- Badmodernisierung im Erdgeschoss vor ca. 12 Jahren
- Böden im Erdgeschoss vor ca. 12 Jahren teils erneuert
- mit Fußbodenheizung beheizbarer Wintergarten (die Fläche des Wintergartens wurde
bei der Wohnfläche vollständig angerechnet)

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Ittling ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Straubing in Niederbayern und liegt im Osten des Stadtgebietes. Straubing hat eine Einwohnerzahl von ca. 47.600. Aufgrund der guten Anbindung an die A3 sind die Städte Deggendorf (ca. 35 km), Regensburg (ca. 50 km) und Passau (ca. 85 km) schnell zu erreichen. Auch die A92 ist in ca. 25 Minuten zu erreichen.
Straubing verfügt sowohl über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten als auch über eine sehr gute ärztliche Versorgung. Das Klinikum Straubing rundet das medizinische Spektrum ab. Des Weiteren gibt es in der Stadt Kindertagesstätten, Grund-, Mittel-, Real- und Berufsschulen, Gymnasien sowie eine Universität (TUM Campus Straubing). Zudem bietet Ihnen die Stadt ein vielfältiges Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen. Das Zentrum der Stadt Straubing mit seinen zahlreichen Geschäften, Restaurants und Bars ist nur ca. 7 km entfernt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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