*** Eine Perle im Rottal – Hochwertiges Zweifamilienhaus in Top-Lage ***

Beschreibung

*** Eine Perle im Rottal - Zweifamilienhaus in Top-Lage auf einem tollen Grundstück - Komplett möbliert***

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise und äußerst ruhiger Lage welches im Jahr 1986 erbaut wurde.

Vorab : Ein Objekt in dieser Größe, Lage und Zustand gibt es für einen derart niedrigen Verkaufspreis nur selten! Allein die Mietrendite ist sehr stark mit weit über 5%.

Zudem : Das Haus wird wie abgebildet veräußert, sprich mit allen Möbeln und dem gesamten Inventar. Somit ist das Haus ab dem ersten Tag bezugsfertig.

Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnsiedlung mit tollem Ausblick, wenig Verkehr und viel Ruhe. Die Lage ist ausgezeichnet, ruhig und dennoch zentral gelegen. Die Straße des Objekts ist eine Einbahnstraße, somit keinerlei Durchgangsverkehr so dass man hier auch in Ruhe die Kinder draussen spielen lassen kann. Ein Traum heutzutage.

Das Grundstück verfügt über großzügige 893qm, einer großen Einfahrt, zwei Garagen sowie einem sehr großen Garten mit vielen Möglichkeiten. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen. Ob Swimmingpool, Hochbeete, Spielturm für Kinder oder ein Wellness Bereich. Toben Sie sich aus!

Sie betreten das Haus über den überdachten Haupteingang, welcher zum Windfang mit Treppenhaus führt und beide Wohneinheiten verbindet bzw. trennt. Somit beinhaltet das Objekt zwei Wohneinheiten, wovon sich eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss befindet. Das Objekt kann jedoch auch von einer Familie bewohnt und als eine große Wohneinheit genutzt werden.

Das Erdgeschoss verfügt über 116qm Wohnfläche und das Dachgeschoss verfügt über ca. 87qm Wohnfläche. Es sind zwei separate Stromzähler verbaut, sowie auch zwei Wasserzuleitungen. Somit können die Nebenkosten für beide Stockwerke separat ausgewiesen werden, was für eine Vermietung hervorragend ist.

Jedes Stockwerk verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Somit umfasst das gesamte Gebäude 6 Schlafzimmer. Derartige Objekte gibt es nur sehr selten zu erwerben und sind ideal für große Familien oder um die Wohneinheiten separat zu nutzen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die großzügige und sonnige Terrasse. Im Dachgeschoss genießen Sie dafür einen sehr großen Balkon, welchen Sie vom Esszimmer sowie vom Wohnzimmer aus betreten können.

Das Gebäude ist komplett und sehr massiv unterkellert. Somit haben Sie mehr als ausreichend Lagerfläche und können einige Räume auch als Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum verwenden. Hier können Sie sich verwirklichen und machen was immer Sie wollen, denn Platz ist ausreichend vorhanden.

Das Satteldach schreit förmlich nach einer Photovoltaik Anlage. Aufgrund der Größe und der Ausrichtung ist die Dachfläche ideal hierfür.

Ausstattung

- Küche im Erdgeschoss sowie Dachgeschoss ( Neupreis 15.000,- € aus 2016 )
- Ölheizung ( Letzte Wartung 2022 )
- Glasfaseranschluss mit bis zu 100 MBit/s
- Fenster mit 2-Fach Verglasung
- wunderschöne Holzdecken
- hochwertige Holztüren , teils Schiebetüren
- große Schiebetüren zur Terrasse
- ein Kaminofen für wohlige Wärme ( Ebenfalls im Kaufpreis enthalten )

Das Objekt wurde stets gepflegt.

- Aussenfassade Anstrich ( 2018 )
- Holzfassade Anstrich ( 2020 )
- Fussbodenheizung gewartet ( 2020 )
- Spülkästen und Abläufe gewartet ( 2021 )

Es sind kaum Renovierungsarbeiten durchzuführen und das Objekt ist sofort bezugsfertig.

Das gesamte Inventar gilt als mitverkauft. Eine Räumung des Objekts erfolgt daher nicht. Die Kosten für das Inventar können vor Ort besprochen werden, sind aber in einem sehr überschaubarem Rahmen.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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