!! Sehr gepflegtes Zweifamilienhaus in TOP Lage von Geisenhausen !!

84144 Geisenhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Florian Hofmann, Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG

Objektdaten

  • Objekt ID
    52075
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84144 Geisenhausen
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    224 m²
  • Grund­stück ca.
    845 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1984
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,38% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete
    1.950,00 EUR
  • Kaufpreis
    685.000 EUR
  • Nebenkosten
    530,00 EUR
  • Warmmiete
    2.480,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.08.2023
  • Gültig bis
    17.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1984
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    153,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 153,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen nach einer nachhaltigen Wertanlage mit Potential? Und das nähe Landshut? Dann geben Sie dieser Immobilie eine Chance!
Hier erwartet Sie ein großes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten 4-Zimmer Wohnungen.
Die Obergeschoss Wohnung glänzt durch einen großen Wintergarten mit Blick ins Grüne. Zudem gehören zur OG-Wohnungen zwei Terrassen und ein Teilbereich des Gartens.
Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich definitiv durch einen wunderschönen Garten sowie einer Terrasse aus.
Auch der Keller bietet genug Raum um das ganze Hab und Gut zu verstauen.
Rundum ein tolles Objekt, welches auch nachhaltig viel Potential mit sich bringt!

Mieteinnahmen:
- EG-Wohnung: 850,00€/mtl. + 230,00€ NK-Vorauszahlung
- OG-Wohnung: 1.100,00€/mtl. + 300,00€ NK-Vorauszahlung

WICHTIG:
Die EG-Wohnung wird zum 01.08.24 frei und kann dementsprechend neu vermietet oder sofort selbst bewohnt werden.

Ausstattung

- durchdachte Grundrissgestaltung, reine Wfl. ca. 224 m² (ohne Terrassen)
- als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage geeignet
- Erdgeschoss-Wohnung im Jahr 2013 renoviert
- Dachgeschoss-Wohnung im Jahr 2001 neu ausgebaut
- aufgeteilt nach Wohnungseigentumsgesetz in zwei Eigentumswohnungen
- 36,5 cm Außenmauern, voll unterkellert
- 2-fach-isolierverglaste Holzfenster (Erdgeschoss-Wohnung ca.1984, Dachgeschoss-Wohnung in 2002 und 2003)
- Ölzentralheizung (Heizungsanlage inkl. Pufferspeicher im Jahr 2019 erneuert)
- Heizkörper in der EG-Wohnung, Fußbodenheizung und Heizkörper in der DG-Wohnung
- Bodenbeläge: Eichenparkett, Kirschholzböden, Fliesen
- Einbauküchen sind im Eigentum der Mieter

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Der Markt Geisenhausen befindet sich ca. 12 km von der Bezirkshauptstadt Landshut entfernt und bietet über 7.000 Einwohnern eine beschauliche Heimat.
Sowohl in gewerblicher Hinsicht als auch im Freizeitbereich wird den Menschen hier einiges geboten: Viele Sport- und Kulturvereine halten ein breitgefächertes Angebot für die Geisenhausener bereit.
Große Arbeitgeber wie Pöschl Schnupftabak in Geisenhausen oder Dräxlmaier, ein großer Arbeitgeber im nahegelegenen Vilsbiburg garantieren eine verschwindend geringe Arbeitslosen-Quote. Der aufstrebende Ort Geisenhausen gewährleistet hervorragende Lebensqualität in einer überschaubaren und harmonischen
Gemeinschaft.
Geisenhausen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Montessorischule, Bücherei und Freibad sind am Ort vorhanden. Geisenhausen verfügt über einen Anschluss zur Deutschen Bahn mit eigenem Bahnhof. Über die gut ausgebaute
B299 sind sowohl Landshut und Vilsbiburg in nur wenigen Minuten erreichbar.

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