** Tolles Zweifamilienhaus in exponierter & familienfreundlicher Wohngegend! **

Beschreibung

Sie suchen nach einer nachhaltigen Wertanlage mit Potential? Und das nähe Landshut? Dann geben Sie dieser Immobilie eine Chance!
Hier erwartet Sie ein großes Zweifamilienhaus mit zwei vermieteten 4-Zimmer Wohnungen.
Beide Wohnungen haben einen identischen Grundriss. Im Jahr 2011 wurde die Immobilie größtenteils grundsaniert und modernisiert.
Die Obergeschoss Wohnung glänzt durch einen großen Südbalkon mit großartigem Blick auf die Stadt Landshut. Die Wohnung im Erdgeschoss zeichnet sich definitiv durch einen wunderschönen Garten sowie einer Terrasse aus.
Auch der Keller bietet genug Raum um das ganze Hab und Gut zu verstauen.
Rundum ein tolles Objekt, welches auch nachhaltig viel Potential mit sich bringt!

Mieteinnahmen:
- EG-Wohnung: 900,00€/mtl. + 150,00€ NK-Vorauszahlung
- OG-Wohnung: 750,00€/mtl. + 150,00€ NK-Vorauszahlung
- PV-Anlage: Brutto 502,00€/mtl.

Ausstattung

- großer Garten
- Balkon und Terrasse nach Süden ausgerichtet mit Blick auf die Stadt Landshut
- ruhige Wohngegend
- Parkmöglichkeiten in Carport, Einzel- und Doppelgarage
- PV Anlage mit 11,70 kwp (monatlich 502€ brutto = Schnitt der letzten 24 Monate)

Folgende Modernisierungen wurden 2011 getätigt:
- neue Eindeckung des Daches & Dachschalung
- neue Bodenbeläge und E-Strich
- Sanitär erneuern (außer Leitungen)
- Erneuerung de Innen- und Haustüren
- Erneuerung der Fenster und Garagentoren
- Erneuerung des Geländers und der Hofeinfahrt
- Carport
- Erneuerung der Steckdosen und Lichtschalter
- PV Anlage 2012

Wohnung im Erdgeschoss:
4-Zimmer Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und einer Terrasse - vermietet für 900,00€ kalt.

Wohnung im Obergeschoss:
4-Zimmer Wohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche und einem Balkon - vermietet für 750,00€ kalt

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.