*** Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in unfassbar ruhiger Lage ***

Beschreibung

*** Warum allein und nicht zu Zweit? Und das auch noch in Niederkaltenkirchen?

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in massiver Bauweise und unfassbar ruhiger Lage welches im Jahr 1966 erbaut wurde.

Das Haus befindet sich in einer äußerst ruhigen Wohnsiedlung. Direkt angrenzend befindet sich die Mittelschule des Orts. Somit kann Ihnen niemand die Morgensonne nehmen und Sie genießen tagsüber, abends sowie auch am Wochenende völlige Ruhe, wie man Sie nur selten bekommt.

Das Grundstück verfügt über großzügige 864qm, einer langen Einfahrt, einer Garage sowie einem sehr großen Garten mit vielen Möglichkeiten. Hier kann man seiner Kreativität freien Lauf lassen.

Sie betreten das Haus über den überdachten Haupteingang, welcher zum Windfang mit Treppenhaus führt und beide Wohneinheiten trennt. Somit beinhaltet das Objekt zwei Wohneinheiten, wovon sich eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss befindet. Beide Wohneinheiten verfügen über ca. 89qm und sind identisch geschnitten. Das Objekt kann jedoch auch von einer Familie bewohnt und als eine große Wohneinheit genutzt werden.

Jedes Stockwerk verfügt über ein Badezimmer, ein separates WC, eine Küche mit Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinderzimmer. Somit umfasst das gesamte Gebäude 6 Schlafzimmer. Derartige Objekte gibt es nur sehr selten zu erwerben und sind ideal für große Familien oder um die Wohneinheiten separat zu nutzen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die großzügige Terrasse mit ca. 30 qm. Im Obergeschoss genießen Sie dafür eine riesigen Balkon mit über 16 qm, welchen Sie vom Wohnzimmer sowie Schlafzimmer betreten können.

Das Gebäude ist komplett und sehr massiv unterkellert. Somit haben Sie mehr als ausreichend Lagerfläche und können einige Räume auch als Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum verwenden. Hier können Sie sich verwirklichen und machen was immer Sie wollen, denn Platz ist ausreichend vorhanden. Sie erreichen das Kellergeschoss zusätzlich über einen Aussenzugang hinter dem Haus.

Ausstattung

- Ölheizung
- Vollwärmeschutz Westseite ( erneuert in 2007 )
- Brunnenanschluss möglich
- Glasfaseranschluss mit bis zu 250 MBit/s
- Fenster mit 2-Fach Verglasung ( erneuert in 2007 )
- Terrasse ( erneuert in 2010 )
- Holzdecken ( erneuert in 1998 )

Aufgrund des Alters sind natürlich Renovierungsarbeiten notwendig, welche aber absolut überschaubar sind.

Die Heizung sollte erneuert werden und zudem sollte die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht werden.

Da sich die tragenden Wände im Gebäude übereinander befinden, ist eine Renovierung sehr einfach umzusetzen.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.