*** Freistehendes Einfamilienhaus mit Freisitz in ruhiger Wohnlage ***

84030 Ergolding, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Hüttner, M. Hüttner Maklerbüro e.K.

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    52140
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84030 Ergolding
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    98 m²
  • Grund­stück ca.
    512 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    3,57 % inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Kunststoffboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.11.2022
  • Gültig bis
    23.11.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1955
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    227,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 227,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das um 1955 in Massivbauweise errichtete Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt hat ca. 98qm Wohnfläche die sich auf zwei Geschosse verteilen und mit einer Gastherme beheizt werden
Als Eingangsbereich dient ein kleiner Windfang mit Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie auch in den Keller und in das Obergeschoss.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Schlafzimmer, einer modernen Einbauküche inklusive Esszimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem hellen, großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Im Obergeschoss finden Sie die gleiche Aufteilung vor. Statt der Terrasse haben Sie einen Balkon mit Blick in den Garten.
Die volle Unterkellerung des Objekts sowie der Freisitz bieten zusätzliche Nutzfläche. Auch die Terrasse ist komplett unterkellert und kann als Kaltkeller zur Lagerung genutzt werden! Eine vorherige Trockenlegung ist anzuraten.
In der Doppelgarage finden Sie zudem Platz für zwei KFZ.

Aufgrund der baulichen Aufteilung können hier ohne großen Aufwand auch zwei separate Wohneinheiten geschaffen werden!

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren - Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- ca. 98qm Wohnfläche
- großes Grundstück mit 511qm
- Terrasse und Balkon
- Doppelgarage mit Freisitz
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Gasheizung
- Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus
- ruhige Wohnlage

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Ergolding grenzt direkt nördlich an die Regierungshauptstadt Niederbayerns Landshut, mit der es mittlerweile zusammengewachsen ist. Die Marktgemeinde liegt an der A 92 von Deggendorf (75 km) nach München (70 km) sowie an der B 11 und der B 15 von Regensburg (65 km) nach Rosenheim (90 km).
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einer Wohnsiedlung von Ergolding. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw. sind zu Fuß oder mit dem Stadtbus bequem zu erreichen.
Ebenso befinden sich Kindergärten, die Grund-, Haupt-, Realschule sowie das Gymnasium Ergolding in der näheren Umgebung.
Zur Freizeitgestaltung sind in Ergolding zahlreich Möglichkeiten vorhanden. Radfahren und Spazierengehen in der Flutmulde, Schwimmen im nahe gelegenen ERGOMAR oder ein Besuch der zahlreichen Veranstaltungen um hier nur ein paar exemplarisch zu benennen.

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