*** Renditeobjekt oder Eigenheim – Sie entscheiden! ***

Beschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in Dingolfing in ruhiger Wohnlage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten wodurch es sich ideal als Renditeobjekt eignet.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und das Grundstück umfasst 799 m².

Das Haus wurde laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2021. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen, Dielen und Parkettböden. Zum Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Aktuell ist das Zweifamilienhaus vermietet und bringt Ihnen als Kapitalanleger regelmäßige Mieteinnahmen ein. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten durch die baulichen Voraussetzungen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt und erst 2021 komplett erneuert wurde!

Dieses Zweifamilienhaus in Dingolfing ist eine lukrative Investition und bietet sowohl als Zinshaus mit einer Rendite von ca. 5% p.a. als auch als Eigenheim zahlreiche Möglichkeiten.

Aber oft sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/zfkv

Ausstattung

- Baujahr um 1939
- Erweiterungsbauten und Sanierungen 1960 - 1992
- sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus geeignet
- Einzelgarage vorhanden
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Dachdämmung vorhanden
- großzügige Dachterrasse mit Teilüberdachung
- Wintergarten im EG
- kleiner "Kartoffel-Keller"
- Heizungsanlage in 2021 komplett erneuert

In der Wohnfläche sind 50% der Grundfläche der Terrasse und des Balkons enthalten.

Link zum 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zfkv

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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