*** Renditeobjekt oder Eigenheim – Sie entscheiden! ***

84130 Dingolfing, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Hüttner, M. Hüttner Maklerbüro e.K.

Objektdaten

  • Objekt ID
    52158
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    84130 Dingolfing
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    799 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Baujahr
    1939
  • Letzte Modernisierung
    2021
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.08.2023
  • Gültig bis
    10.08.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1939
  • Endenergie­bedarf
    266,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 266,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus befindet sich in Dingolfing in ruhiger Wohnlage. Das Haus verfügt über zwei separate Wohneinheiten wodurch es sich ideal als Renditeobjekt eignet.

Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 180 m² und das Grundstück umfasst 799 m².

Das Haus wurde laufend modernisiert, zuletzt im Jahr 2021. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigen Fliesen, Dielen und Parkettböden. Zum Haus gehören eine Garage und ein Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Aktuell ist das Zweifamilienhaus vermietet und bringt Ihnen als Kapitalanleger regelmäßige Mieteinnahmen ein. Beide Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet und bieten durch die baulichen Voraussetzungen viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet viel Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der das ganze Jahr über genutzt werden kann.

Die Heizung erfolgt über eine effiziente Öl-Heizung, die für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt und erst 2021 komplett erneuert wurde!

Dieses Zweifamilienhaus in Dingolfing ist eine lukrative Investition und bietet sowohl als Zinshaus mit einer Rendite von ca. 5% p.a. als auch als Eigenheim zahlreiche Möglichkeiten.

Aber oft sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zusätzlich steht Ihnen zur Vorabansicht der 360-Grad-Rundgang zur Verfügung: https://tour.ogulo.com/zfkv

Ausstattung

- Baujahr um 1939, keine genauen Unterlagen mehr vorhanden
- Erweiterungsbauten und Sanierungen 1960 - 1992
- sowohl als Einfamilienhaus als auch Zweifamilienhaus geeignet
- Einzelgarage vorhanden
- zweifach verglaste Kunststofffenster
- Dachdämmung vorhanden
- großzügige Dachterrasse mit Teilüberdachung
- Wintergarten im EG
- kleiner "Kartoffel-Keller"
- Heizungsanlage in 2021 komplett erneuert

In der Wohnfläche sind 50% der Grundfläche der Terrasse und des Balkons enthalten.

Link zum 360-Grad-Rundgang: https://tour.ogulo.com/zfkv

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Immobilie liegt in Friedenheim, einem Stadtteil von Dingolfing.
Die Kreisstadt Dingolfing gehört, unter anderem durch den großen Standort der BMW AG, zu einer der wirtschaftlich stärksten Städte in Niederbayern. Die Stadt Dingolfing hat für jeden etwas zu bieten. Egal ob Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudio, Eishalle, Sportvereine oder ein Erlebnisbad mit Sauna. Wenn Sie auf das Auto verzichten wollen, dann haben Sie die Möglichkeit des Stadtbusses "Dingo". Außerdem gibt es einen Bahnhof. Die Autobahn A92 erreichen Sie in wenigen Minuten, von dort benötigen Sie ca. 25 Min zur Landeshauptstadt Landshut & ca. 45 Min. zum Flughafen München.

Flughafen 49,54 km | Fernbahnhof 1,56 km | Bus 720 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

Haben Sie weitere Fragen?

Rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!

08702/9489612