*** Stadthaus mit 3 vermieteten Wohnungen in Reisbach ***

Beschreibung

Diese Wohnanlage besteht aus drei gut geschnittenen Wohnungen, die sich über drei Etagen erstrecken. Jede Wohnung besticht durch einen smarten Grundriss und eine einfache und praktikable Ausstattung.

1. Erdgeschosswohnung (3-Zimmer, ca. 65 m²)
Diese großzügige Wohnung im Erdgeschoss bietet ein helles Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein Gäste-WC und ein Tageslichtbadezimmer. In der Wohnung befindet sich zudem ein Holzofen. Ein besonderes Highlight ist die kleine, aber feine Terrasse, die ausschließlich durch den Außeneingang zugänglich ist. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete i.H.v. 330 € an zuverlässige Mieter vermietet.

2. Wohnung im 1.OG (3-Zimmer, ca. 65 m²)
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenso gut aufgeteilt wie die Erdgeschosswohnung und verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und eine Küche, ergänzt durch ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete i.H.v. 360 € an einen zuverlässige Mieter vermietet.

3. Dachgeschosswohnung (2-Zimmer, ca. 44 m²)
Die Dachgeschosswohnung bietet eine charmante Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein Tageslichbtadezimmer. Durch die optimale Raumaufteilung wird der vorhandene Platz ideal genutzt. Die Wohnung ist für eine Kaltmiete i.H.v. 260 € an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

Technische Ausstattung:
Die Wohnungen sind mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet und verfügen über 2-fach verglaste Holzfenster, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sowie eine gute Isolierung sorgen. In allen Zimmern sind elektrische Heizkörper vorhanden, während das Warmwasser über einen E-Boiler bereitgestellt wird. Es ist keine Zentralheizung verbaut.

Wirtschaftliche Aspekte:
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 11.400 €. Die letzte Mieterhöhung er Wohnungen fand im Jahr 2023 statt. Es gibt keine Hausverwaltung, was eine direkte Vermietung und Verwaltung ermöglicht. Die Rendite beträgt 6,21 %.

Dieses Wohnangebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in eine zentral gelegene Wohnanlage mit gut geschnittenen Wohnungen investieren möchten.

Ausstattung

** 3 Etagen Wohnungen

** 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,78 m² im EG
** 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,78 m² im OG
** 2-Zimmer Wohnung mit ca. 44,60 m² im DG

** Monatliche Mieteinnahmen: 950€
(11.400 € p.a.)
** Starke Rendite i.H.v. 6,21%
** Keine Hausverwaltung

** Smarter Grundriss der Wohnungen
** Funktionale Ausstattung
** Tageslichtbäder (Badewanne, Dusche (1.OG), Waschtisch, Waschmaschinenanschluss)
** Gäste WC
** Boden: Laminat, Fließen
** 2-fach verglaste Holzfenster mit Jalousien
** Elektrische Heizkörper in den Zimmern vorhanden
** Zusätzlicher Holzofen in der EG Wohnung
** Warmwasser über E-Boiler

Modernisierungen:
** ca. 2004 teilweise Erneuerung Böden
** ca. 2015 Erneuerung Boiler
** ca. 2020 Fassaden Malerarbeiten
** ca. 2022 Erneuerung elektrische Heizkörper

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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