!! Vielseitiges Stadthaus am Marienplatz mit Garten – PERFEKT für Wohn- u. Geschäftsnutzung !!

Beschreibung

Ihr Kreatives Zentrum: Vielseitiges Stadthaus mit Garten, perfekt für Wohn- u. Geschäftsnutzung !

Dieses vielseitige Stadthaus bietet Ihnen auf insgesamt 160 m² Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem zentral gelegenen Grundstück von ca. 373 m² direkt am Marienplatz in der BMW Stadt Dingolfing!

Das Objekt besticht durch seine sieben hellen und freundlichen Zimmer, die Sie frei und individuell gestalten können. Obgleich Sie Wohnungen, Büroräume oder eine Gastronomie realisieren wollen, hier sind Sie inmitten des urbanen Lebens bestens positioniert. Das charmante Stadthaus bietet Ihnen eine geschickte Kombination aus zentraler Lage mit direktem Zugang zum Stadtplatz und zugleich einen privaten Garten und Innenhof mit Dachterrasse. Eine harmonischere Verbindung aus Wohnen und Geschäft ist in einer solchen Lage wohl kaum denkbar.

Das im Kern um ca. 17./18. Jh. errichtete Wohnhaus - ehemaliger Stadtbauernhof ist denkmalgeschützt. Eine vom Denkmalschutz begleitete Immobile bietet Ihnen erhebliche steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA (Absetzung für Abnutzung) auch und besonders in der eigengenutzten Immobilie. Kluge Investitionen sind immer in die Zukunft gedacht. Aber auch hier ist das preisbildende Momentum Angebot und Nachfrage. Das Angebot ist einzigartig und die Nachfrage nach dem Besonderen war auch in wirtschaftlich schwachen Zeiten immer latent vorhanden.

Ein Energiepass ist hier nicht erforderlich. (Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG)

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges Stadthaus in optimaler Lage zu erwerben! Dieses Objekt eignet sich sowohl für Investoren als auch für Privatnutzer, die das Besondere suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

Ausstattung

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Potenzial zur Schaffung von Wohnungen, Gewerberäumen, Büros oder Gastronomie

- Zentrale Lage: Mitten am Marienplatz in Dingolfing, optimal erreichbar und sichtbar

- Wohnfläche ca. 160 m², die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet

- Ausbaufähiges Dachgeschoß als weitere Wohnfläche denkbar

- Grundstück ca. 373 m² mit einem uneinsehbaren Garten, Dachterrasse und privaten Innenhof

- Historisches Gebäude mit Denkmalgeschutz: einzigartige architektonische Merkmale, die Geschichte und Charakter vereinen. Ehem. Stadtbauernhof, zweigeschossiger Traufseitbau mit Steildach, Giebel mit Aufsätzen. Im Kern wurde das Objekt um 17./18. Jh. errichtet.

Sonstiges

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

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