Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut *** Kernsaniertes Stadthaus mit Gewölbekeller *** | Immobilien Hofmann

*** Kernsaniertes Stadthaus mit Gewölbekeller ***

94405 Landau a.d. Isar, Reihenmittelhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51414#kQQji
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    94405 Landau a.d. Isar
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stück ca.
    260 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2018
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    479.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.02.2022
  • Gültig bis
    14.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    137,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wunderschöne und großzügige Objekt im Herzen von Landau lässt keine Wünsche offen!
Bei der durchgeführten Kernsanierung im Jahr 2018 wurde das Objekt von Grund auf modernisiert und auch energetisch auf den aktuellsten Stand gebracht. Der Energieausweis ist aktuell in Arbeit. Ein genaues Baujahr des Objekts lässt sich nicht mehr feststellen!
Im Erdgeschoss befindet sich neben Wohnzimmer auch die Küche mit offenem Essbereich sowie das Badezimmer mit WC und Dusche. Vom Esszimmer aus gelangt man über die Terrasse in den Garten. Auf dieser Fläche dürfte man auch eine zusätzliche Bebauung vornehmen. Ein entsprechender Bebauungsplan liegt vor.
Drei Schlafzimmer samt großem Badezimmer mit Badewanne und WC befinden sich im ersten Obergeschoss, welches man über die geflieste Treppe erreicht.
Im Dachgeschoss sind sowohl die Heizung (Gas) als auch ein viertes Schlafzimmer mit großem Vorraum zu finden. Dies eignet sich perfekt für einen Hobbyraum oder ein Gästezimmer.
Besonderes Highlight ist der von außen zugängliche Gewölbekeller! Dieser eignet sich perfekt als Foto-Location, Atelier oder Weinkeller.

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren - Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

- Grundstücksfläche ca. 260 m²
- Wohnfläche ca. 144m²
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- 2 Toiletten
- Gewölbekeller
- Baugrundstück mit vorhandenem Bebauungsplan

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Das Objekt liegt direkt im Zentrum der 'Oberen Stadt' direkt am Marienplatz.
Neben Grund- und Mittelschule sowie Realschule und Gymnasium bietet Landau auch Kindergärten, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten direkt vor ihrer Haustüre. Die Stadt Landau an der Isar verfügt zudem über eine eigene Bahnanbindung.
Mit dem Auto sind Sie in ca. 5 min auf der Autobahn A92 Richtung München oder Deggendorf, auch die B20 in Richtung Cham bzw. Eggenfelden ist in nur 3min zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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