Dieses moderne Reihenmittelhaus in Baar-Ebenhausen bietet Kapitalanlegern eine interessante Kombination aus energieeffizientem Neubau, attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten und guten Vermietungsperspektiven.
Mit einer Wohnfläche von ca. 103 m², einer tatsächlich nutzbaren Fläche von ca. 130 m², einer durchdachten Raumaufteilung und insgesamt 5 Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für eine langfristige Vermietung. Zwei Stellplätze gehören ebenfalls zum Angebot.
Besonders interessant für Kapitalanleger
Durch den KfW-40-QNG-Standard erfüllt die Immobilie hohe Anforderungen an Energieeffizienz und nachhaltiges Bauen.
Bei Vorliegen der jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen können für Kapitalanleger attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten bestehen:
5 % degressive AfA
zusätzlich bis zu 5 % Sonder-AfA nach § 7b EStG
KfW-40-QNG-Standard für nachhaltiges und energieeffizientes Bauen
Die konkrete steuerliche Auswirkung hängt von den persönlichen Voraussetzungen des Käufers ab und sollte mit einem Steuerberater abgestimmt werden.
Keine WEG – eigenes Grundstück
Ein weiterer interessanter Vorteil für Kapitalanleger: Bei diesem Projekt handelt es sich nicht um eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).
Jedes Reihenhaus befindet sich auf einem eigenständigen Grundstück mit eigener Flurnummer. Eine gemeinschaftliche Hausverwaltung ist daher nicht vorgesehen.
Damit entfallen die für eine klassische WEG typischen Verwaltungsstrukturen und gemeinschaftlichen Beschlussfassungen. Der Eigentümer verfügt über sein Haus und Grundstück eigenständig – ein attraktiver Aspekt für eine langfristige Kapitalanlage.
Attraktive Vermietungsperspektive
Nach aktueller Einschätzung kann mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.600 € gerechnet werden. Dies entspricht einer möglichen jährlichen Kaltmiete von rund 19.200 €.
Die moderne Bauweise, der hohe Energiestandard, die familienfreundliche Raumaufteilung sowie die zwei Stellplätze schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.
Hochwasservorsorge
In der Region Baar-Ebenhausen kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Hochwasserereignissen. Dieser Umstand wurde bei der Planung des Neubauprojekts berücksichtigt.
In Abstimmung mit der Gemeinde wurden entsprechende bauliche Vorsorge- und Sicherheitsmaßnahmen vorgesehen. Unter anderem wird das Gebäude höher angesetzt und die Bauweise entsprechend angepasst, um den Hochwasserschutz und die Sicherheit der Immobilie zu verbessern.
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Ausstattung auf einen Blick
ca. 103 m² Wohnfläche
ca. 130 m² tatsächlich nutzbare Fläche
5 Zimmer
3 Schlafzimmer
modernes Badezimmer und Gäste-WC
KfW-40-QNG-Standard
moderne Luftwärmepumpe
energieeffiziente und nachhaltige Bauweise
großzügige Fensterflächen
flexible Grundrissgestaltung
Dachfenster bzw. optional Gauben
eigenes Grundstück mit eigener Flurnummer
keine WEG
keine gemeinschaftliche Hausverwaltung
2 Außenstellplätze (je 8.000 € mitzuerwerben)
Alle weiteren Details entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Willkommen in Baar-Ebenhausen, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Bayern. Diese attraktive Lage bietet eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmbarkeit.
Baar-Ebenhausen zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung aus und ist ideal für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die Städte Ingolstadt und Augsburg, sodass Pendler von einer optimalen Verkehrsanbindung profitieren. Die Autobahnen A9 und A93 sind in wenigen Minuten erreichbar, was die Erreichbarkeit sowohl für berufliche als auch für private Ausflüge erleichtert.
Die Umgebung ist reich an Natur und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren ein, und die ländliche Idylle sorgt für eine entspannte Atmosphäre. In Baar-Ebenhausen finden Sie außerdem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen und Arztpraxen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.
Das Gemeinschaftsleben wird durch regelmäßige Veranstaltungen, Feste und Sportmöglichkeiten bereichert, wodurch sich ein starkes nachbarschaftliches Miteinander entwickelt.
Entscheiden Sie sich für den Kauf dieser Immobilie in Baar-Ebenhausen und profitieren Sie von einer ausgezeichneten Lebensqualität in einer attraktiven und wachsenden Gemeinde!
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