*** Stadt-Reihenhaus in perfekter Lage vor den Toren Regensburgs ***

93055 Regensburg, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harald Bachmeier, Bachmeier Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    2051473
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    93055 Regensburg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    116,88 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Grund­stück ca.
    115 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fernwärme
  • Baujahr
    2006
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    22.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    01.08.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete
    950,00 EUR
  • Kaufpreis
    487.500 EUR
  • Nebenkosten
    40,00 EUR
  • Heizkosten
    85,00 EUR (im Hausgeld enthalten)
  • Warmmiete
    1.075,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2024
  • Gültig bis
    01.05.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    2006
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Stadtreihenhaus in traumhafter Lage direkt vor den Toren Regensburgs.

Die Lage überzeugt in jeder Hinsicht. Perfekte Anbindung an die Stadt Regensburg und gleichzeitig sehr viel Natur in unmittelbarer Nähe. Aufgrund der sehr guten Lage verfügt das Objekt über einen Fernwärmeanschluss. So möchte man in der Stadt leben.

Das Erdgeschoss besteht aus einer massiven Garagenanlage, in welcher sich auch der Stellplatz dieses Objekts befindet. Die Wohnetagen befinden sich direkt über der Garagenanlage, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.

Sie betreten das Haus über die massive Treppe, welche Sie zum Hauseingang führt. Nachdem Sie das Haus betreten, befinden Sie sich im Windfang, welcher zum Gäste-WC sowie zur Diele führt.

Von der Diele aus erreichen Sie die große und geräumige Küche, eine Speisekammer sowie den Wohn- und Essbereich, welcher an die großzügige und sonnige Terrasse führt. Zusätzlich erreichen Sie von der Terrasse aus ihren eigenen, kleinen Gartenbereich, welchen Sie auch über eine verzinkte und rutschfeste Außentreppe betreten können.

Die Diele führt Sie zudem auch in das Obergeschoss. Hier sei zu erwähnen, dass das Objekt aufgrund der hohen Räume ein sehr offenes und angenehmes Wohngefühl bietet.

Angekommen im Obergeschoss, stehen Ihnen hier 1 Schlafzimmer und 2 Schlafzimmer sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und sehr viel Tageslicht. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet. Aufgrund des sehr günstigen Schnitts sind die Räume überdurchschnittlich gut zu nutzen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf ihre Anfrage.

Bitte nutzen Sie den virtuellen Rundgang. Dieser führt Sie um und durch das gesamte Objekt. Der Link hierzu befindet sich im Expose, welches Sie erhalten, nachdem Sie eine Anfrage zu dem Objekt gestellt haben.

Ausstattung

Fernwärmeheizung
Parkettboden
Isolierverglasung 2-Fach
Wärmetauscher erneuert ( 2023 )

Die Mieter haben eine Kündigungsfrist von 9 Monaten.

Es kann ein zweiter Parkplatz hinzu gemietet werden. Dies ist bei den aktuellen Mietern bereits der Fall.

Die Terrassenfläche ist zu 50% der Gesamtfläche in der Wohnfläche enthalten.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Regensburg, genauer in Burgweinting und ist umgeben von einer idyllischen Landschaft. Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie an öffentliche Verkehrsmittel. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. Parks und Grünflächen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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