** Top gepflegtes Reihenhaus in toller Lage zum Schnäppchenpreis **

84347 Pfarrkirchen, Reihenhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Harald Bachmeier, Bachmeier Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    52153
  • Objekttypen
    Haus, Reihenhaus
  • Adresse
    84347 Pfarrkirchen
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    108 m²
  • Grund­stück ca.
    151 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2020
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    01.04.2024
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete
    610,00 EUR
  • Kaufpreis
    269.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.10.2023
  • Gültig bis
    19.10.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    192,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein absolut top gepflegtes Reihenhaus in toller Lage direkt an der Rott.

Es finden bei diesem Objekt die ersten Besichtigungen statt am Donnerstag, den 14.03.2024 ab 15:00 Uhr.

Gerne dürfen Sie sich für eine Besichtigung frühzeitig anmelden, da nur eine begrenzte Anzahl an Besichtigungen möglich ist.

Das Reihenhaus befindet sich in einer sehr ruhigen Lage. Nur wenige Meter entfernt können Sie an der Rott entlang spazieren gehen. Eine derartige Lage kann durchaus als sehr selten angesehen werden.

Zum Haus gehört eine Garage welche Sie direkt über den Garten erreichen können. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Sie betreten das Haus über den Windfang an welchen das Gäste-WC und die Diele angrenzen. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Esszimmer mit Treppenhaus sowie das geräumige Wohnzimmer, von welchem aus Sie die Ruhe im Garten genießen können. Im Esszimmer erwartet Sie wohlige Wärme durch einen Kaminofen.

Die Diele führt Sie über die stabile und hochwertige Holztreppe in das Obergeschoss. Hier befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafräume, wovon einer über einen tollen Balkon verfügt.

Weiter zum Obergeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem Sie einen sehr großen Raum vorfinden. Dieser kann aufgrund der Größe sehr vielseitig verwendet werden.

Zudem verfügt das Objekt über ein sehr geräumiges Kellergeschoss, welches sehr viel Stauraum bietet. Ob Sie eine Werkstatt oder einen Hobbyraum möchten, all diese Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Abschließend sei noch zu erwähnen, dass sich das Haus in einem überdurchschnittlich guten Zustand befindet, da die aktuellen Mieter bereits seit über 20 Jahren dort wohnen und das Objekt stets gepflegt und sehr gut instand gehalten haben. Da die Privatsphäre der Mieter geachtet und respektiert wird, stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung.

Ausstattung

* Gasheizung ( Jährlich gewartet )
* Holzfenster 2-Fach Verglasung
* Balkon & Terrasse
* Separate Einzelgarage
* Separates Gäste-WC
* Hochwertige Treppe mit Holzbelag
* Dachgeschoss bereits ausgebaut

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 610,- €

Das Mietverhältnis hat eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Die Mieter sind bereits informiert und sich bewusst, dass mit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gerechnet werden muss.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Mit über 15.000 Einwohnern verfügt Pfarrkirchen über eine kleinstädtische Struktur, die ihren Ausdruck in einer guten Nahversorgung und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz findet. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter eine etwa 12 Gehminuten entfernte Apotheke und mehrere ca. 1 km entfernte Supermärkte und Drogerien, befinden sich in der Umgebung und bieten ein hohes Maß an Komfort. Die schnell erreichbare Innenstadt trägt mit einer Vielzahl von Geschäften, Banken sowie einem umfangreichen gastronomischen Angebot zu einer guten Versorgung bei.

Ein umfangreiches Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen, darunter ein ca. wenige Radminuten entferntes Gymnasium, unterstreicht die Familienfreundlichkeit der Kleinstadt. Zudem befindet sich auch eine Außenstelle der TH Deggendorf in Pfarrkirchen.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch ihre Verkehrsanbindung. Innerhalb von nur etwa 5 Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestelle “Rottpark, Pfarrkirchen”, die Sie an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Zudem besitzt Pfarrkirchen einen Bahnhof, über den Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch die Bundesstraßen 12, 20, 388 und 588 befinden sich in komfortabler Reichweite und binden Sie an das Straßennetz an

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus

Haben Sie weitere Fragen?

Rufen Sie uns an, wir sind gerne für Sie da!

08702/9489612