!! Gepflegtes Reihenhaus in zentraler Lage fußläufig zur Rott !!

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes vermietetes Reihenhaus in toller Lage direkt an der Rott.

Das Reihenhaus befindet sich in einer exzellenten und sehr ruhigen Lage. Nur wenige Meter entfernt können Sie an der Rott entlang spazieren gehen und sind dennoch direkt im Herzen von Pfarrkirchen. Die Lage ist einmalig.

Zum Haus gehört eine Garage welche Sie direkt über den Garten erreichen können. Zudem steht Ihnen ein Stellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

! Wichtige Information aufgrund der enorm hohen Anzahl an Anfragen : Der Angebotspreis ist derart günstig, da der aktuelle Mietvertrag eine Kündigungsfrist von 12 Monaten enthält. Einzig und allein aus diesem Grund wird das Objekt zu diesem günstigen Angebotspreis angeboten !

Sie betreten das Haus über den Windfang an welchen das Gäste-WC und die Diele angrenzen. Von der Diele aus erreichen Sie die Küche, das Esszimmer mit Treppenhaus sowie das geräumige Wohnzimmer, von welchem aus Sie die Ruhe im Garten auf der geräumigen Terrasse genießen können. Im Esszimmer erwartet Sie wohlige Wärme durch einen Kaminofen.

Die Diele führt Sie über die stabile und hochwertige Treppe mit Holzbelag in das Obergeschoss. Hier befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafräumen, wovon einer über einen tollen Balkon mit Südausrichtung verfügt.

Weiter vom Obergeschoss gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss, in welchem Sie einen sehr großen Raum vorfinden. Dieser kann aufgrund der Größe sehr vielseitig verwendet werden. Ob als Einzelraum oder auch als zwei Kinderzimmer, hier haben Sie sehr viele Möglichkeiten.

Zudem verfügt das Objekt über ein sehr geräumiges Kellergeschoss, welches sehr viel Stauraum bietet. Ob Sie eine Werkstatt oder einen Hobbyraum möchten, all diese Möglichkeiten stehen Ihnen offen.

Da die Privatsphäre der Mieter stets geachtet und respektiert wird, stehen leider keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Gerne zeige ich Ihnen diese gepflegte Immobilie persönlich vor Ort.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Abschließend sei noch zu erwähnen, dass sich das Haus in einem überdurchschnittlich guten Zustand befindet, da die aktuellen Mieter bereits seit über 20 Jahren dort wohnen und das Objekt stets gepflegt und sehr gut instand gehalten haben.

Aufgrund der langen Mietdauer besteht eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Aufgrund dessen ist der aktuelle Verkaufspreis weit unter Wert, da das Haus nicht sofort bezogen werden kann.

Ausstattung

* Gasheizung ( Jährlich gewartet )
* Holzfenster 2-Fach Verglasung
* Balkon & Terrasse
* Separate Einzelgarage
* Separates Gäste-WC
* Hochwertige Treppe mit Holzbelag
* Dachgeschoss bereits ausgebaut

Das Objekt ist aktuell vermietet.

Die monatliche Kaltmiete beträgt 610,- €

Das Mietverhältnis hat eine Kündigungsfrist von 12 Monaten. Die Mieter sind bereits informiert und sich bewusst, dass mit einer Kündigung wegen Eigenbedarfs gerechnet werden muss.

Aufgrund des langen Mietverhältnis, steht den Mietern ein Kündigungsschutz von 12 Monaten zu. Die lange Kündigungsfrist wurde im Verkaufspreis bereits berücksichtigt und ist der Grund für den günstigen Verkaufspreis, welcher sogar weit unter dem tatsächlichen Wert liegt.

Es besteht jedoch für die neuen Eigentümer die Möglichkeit, die aktuelle Kaltmiete um 20% anzupassen. Dies ist erneut nach 3 Jahren möglich, so dass nach der zweiten Mieterhöhung eine Kaltmiete von 875,- Euro erzielt werden kann. Bei einer Neuvermietung würde das Objekt sofort eine Kaltmiete von ca. 890,- € - 960,- € erzielen, was in etwa einer Mietrendite von über 5% entspricht.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.