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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reiheneckhaus aus dem Baujahr 1979, das sich durch seine großzügige Raumaufteilung, den hohen Nutzwert und die sofortige Verfügbarkeit auszeichnet. Der Verkauf erfolgt käuferprovisionsfrei.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 152 m², wobei die Balkon- und Terrassenflächen zu 50 % ihrer Grundfläche in die Wohnflächenberechnung eingeflossen sind. Die Räume verteilen sich auf drei Etagen und bieten insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 380 m² und setzt sich wie folgt zusammen:
•ca. 328 m² Hauptgrundstück
•ca. 29 m² zusätzliche Grundstücksfläche
•1/8 Miteigentumsanteil aus ca. 130 m²
•1/6 Miteigentumsanteil aus ca. 41 m²
Sowohl ein Balkon als auch eine Terrasse sind vorhanden und erweitern den Wohnraum ins Freie. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ergänzend steht ein separater Abstellraum zur Verfügung.
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ölzentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert, was einen wichtigen Investitionspunkt bereits abdeckt. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden, wodurch unterschiedliche Wohnbereiche individuell gestaltet sind.
Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sich das Reiheneckhaus sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Raumangebot und Entwicklungspotenzial legen.
•Objektart: Reiheneckhaus
•Baujahr: 1979
•Verfügbarkeit: Sofort verfügbar
•Käuferprovision: Provisionsfrei für den Käufer
•Wohnfläche: ca. 152 m² (Balkon- und Terrassenflächen zu 50 % angerechnet)
•Grundstücksfläche gesamt: ca. 380 m²
•Zimmeranzahl: 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
•1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
•Etagen: 3
•Unterkellerung: Voll unterkellert
•Heizung: Öl-Zentralheizung (erneuert 2023)
•Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden
•Lage: Ruhige, gewachsene Wohnlage
•Infrastruktur: Gute Anbindung an Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ÖPNV
•Verkehr: Gute regionale und überregionale Anbindung (u. a. B20, Bahnhof Straubing)
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Stadtgebiet von Straubing. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Wohnhäusern geprägt und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und urbaner Nähe.
Straubing überzeugt als wirtschaftlich stabile Universitäts- und Hochschulstadt mit hoher Lebensqualität. Die Innenstadt von Straubing mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Angeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Bundesstraße B20 ist eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet. Der Bahnhof Straubing bietet regelmäßige Zugverbindungen unter anderem in Richtung Regensburg, Plattling und München. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld. Die Nähe zur Donau und zum Bayerischen Wald macht die Lage zusätzlich attraktiv für Natur- und Outdoorliebhaber.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant ist und durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und solider Wertstabilität überzeugt.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
