Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut **Haus mit Blick ins Grüne – Landkreis Dingolfing Landau- OHNE PROVISON** – Immobilien Hofmann

**Haus mit Blick ins Grüne – Landkreis Dingolfing Landau- OHNE PROVISON**

84163 Marklkofen, Reiheneckhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51318
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    84163 Marklkofen
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stück ca.
    161 m²
  • Kellerfläche ca.
    39 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    24 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1926
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Ab sofort.
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    242.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dachboden
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teilmöbliert
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    31.07.2020
  • Gültig bis
    30.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1926
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­verbrauch
    188,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*Zenztralgelegenes Haus in Marklkofen*

Es handelt sich hier um ein Einfamilienreiheneckhaus im Ortskern der Gemeinde Marklkofen. Trotz der zentralen Lage ist in wenigen Gehminuten die ruhige und wunderschöne Vils zu entdecken, die auch bereits von einem der zwei Dachterassen zu sehen ist und zu einem schönen Spaziergang in der Natur einlädt.
Das Haus hat viel Potentital und kann vor allem durch seine großzügige Wohnfläche von 133 qm beeindrucken. Dabei ist die gesamte Wohnfäche komplett unterkellert und bietet ausreichend Platz für bspw. handwerkliche Arbeiten, einen Hobbyraum oder Abstellmöglichkeiten.
Auch im Wohnbereich spiegelt sich die große Wohnfläche wieder, in der es wunderbar gelingt genügend Platz für seine Habseligkeiten zu finden.
Die Küche, die über eine zusätzliche Speise als Vorratskammer verfügt, ist geschickt mit einem Esszimmer und somit auch dem Wohnzimmer verbunden, so dass ein offenes Wohngefühl entsteht. Die vier zur Verfügung stehenden Schlafzimmer, können ideal als Kinder- oder ebenso auch als Arbeitszimmer genutzt werden. Von einem dieser Zimmer geht die zweit gelegene Dachterasse ab, die einen Blick auf das Naherholungsgebiet zulässt.
Das Haus wurde ca. 1926 erbaut und wurde während der Jahre teilsweise modernisiert.
Für potentielle Heizungserneuerungen ist besonders darauf aufmerksam zu machen, dass einem Gasanschluss, der sich direkt an der Straße befindet, ohne Weiteres möglich ist.

Ausstattung

Modernisierungen:

- Ca. 1990 Dachernuerungen
- Ca. 2000 Badsanierung
- Ca. 2004 Einbau von zweifach-verglasten Kunststofffenster

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Gemeinde Marklkofen ist im Landkreis Dingolfing-Landau einer der größten Wirtschaftsstandorte. Mit 3700 Einwohnern bietet sie über 3000 Arbeitsplätze. Am Ort befindet sich der zweitgrößte Arbeitgeber des Landkreises Dingolfing - Landau.
Der international agierende Automobilzulieferer Mann & Hummel hat mit über 2000 Mitarbeitern hier seinen größten Produktionsstandort. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Minuten entfernt. Durch die gut ausgebauten Verkehrsanbindungen, ist Dingolfing sowie die Autobahn Richtung Deggendorf/ München schnell zu erreichen. Das nahegelegene Waldgebiet lädt Sie zum Spazieren und Wandern ein.
Der Ort liegt verkehrsgünstig im Vilstal und im Einzugsbereich des BMW-Ortes Dingolfing ca. 10 km, zur A92 ca. 12 km. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Schulen am Ort, Busverbindung zu weiterführenden Schulen sind in wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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