Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut !! PROVISIONSFREI – Es wartet ein Raumwunder in verkehrsberuhigter Lage auf Sie !! | Immobilien Hofmann

!! PROVISIONSFREI – Es wartet ein Raumwunder in verkehrsberuhigter Lage auf Sie !!

94339 Leiblfing, Reiheneckhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51374
  • Objekttypen
    Haus, Reiheneckhaus
  • Adresse
    94339 Leiblfing
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    149 m²
  • Grund­stück ca.
    239 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Pellet
  • Baujahr
    1991
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    Wir weisen darauf hin, dass bei einem notariell beurkundeten Verkauf für den Käufer keine Maklerprovision anfällt!
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.07.2014
  • Gültig bis
    03.07.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl, Pellet
  • Endenergie­bedarf
    113,90 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Auf Sie wartet ein echtes Raumwunder, denn von außen sieht man dem Reiheneckhaus die Geräumigkeit auf den ersten Blick gar nicht an.

Im Erdgeschoss schweift Ihr Auge durch ein offen gestaltetes Wohnkonzept. Lediglich die Küche sowie das Gäste-WC sind separiert. Als Blickfang fungiert die offene Treppe. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie bequem in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss finden Sie zwei große Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne.

Im Dachgeschoss erwarten Sie nochmal zwei geräumige Zimmer sowie einen Vorraum von welchem aus die jeweiligen Zimmer zu begehen sind.

Abgerundet wird das Reiheneckhaus mit dem Keller, in welchem sich eine Sauna sowie ein beheizbarer Hobbyraum befinden. Außerdem ist hier die Heizungsanlage inklusive der Öltanks untergebracht.

Gerne können Sie sich vorab für den virtuellen Rundgang freischalten und somit einen noch besseren "Ersten-Eindruck" von der Immobilie erhalten. Hierfür müssen Sie nur folgenden Link öffnen:
https://tour.ogulo.com/7niq

!! Wichtige Information für Kapitalanleger:
Die Immobilie wird aktuell von den Eltern des Verkäufers bewohnt. Diese würden in der Immobilie auch wohnen bleiben und einen Mietvertrag über 1.000€ monatlicher Kaltmiete abschließen.

Ausstattung

+ moderner Grundriss
+ Sauna
+ Pelletofen
+ Garage
+ ruhige Lage

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Immobilie liegt in einer Anwohnerstraße ohne Durchgangsverkehr.
In Leiblfing finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Kindergarten, Schule, Supermarkt, Metzger, Bäcker, Apotheke... und vieles mehr!
Ins Stadtzentrum von Straubing und Dingolfing sind es ca. 20 Minuten und über die A92 ist Leiblfing an Landshut und München bestens angebunden. Auch Regensburg ist über die B8 sehr gut erreichbar.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus