Gepflegtes Reiheneckhaus mit schönem Garten!

Beschreibung

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim!

Dieses charmante Reiheneckhaus mit einer Wohnfläche von ca. 134 m² wurde im Jahr 1981 in Massivbauweise auf einem 232 m² großen Grundstück in einer Wohnsiedlung mit autofreien Wegen und einem zentralen Kinderspielplatz in Kirchheim bei München errichtet.

Das Reiheneckhaus wurde von den Eigentümern stets gepflegt. So wurden in den vergangenen Jahren einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen, welche untenstehend näher aufgeführt sind.

Die Highlights sind zweifellos das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das ausgebaute Dachstudio inklusive Küchenanschluss und das moderne Badezimmer. Das Bad im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2007 komplett renoviert (u. a. Fußbodenheizung u. begehbare Dusche). Zudem wurden im Jahr 2008 alle Fenster (inkl. Panoramafenster) erneuert. Beheizt wird das Haus mittels einer Gasbrennwert-Heizung aus dem Jahr 2006. Zusätzlich sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für behagliche Wärme.

Ausreichend Stauraum bietet Ihnen der geräumige Keller sowie ein Speicherabteil.
Im Geräteschuppen können Sie Ihre Gartengeräte verstauen.

Die ruhige Wohnlage, der schöne Garten sowie die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einem wahren Juwel.

Das ansprechende Reiheneckhaus bietet genug Platz für die ganze Familie und punktet mit einem durchdachten Grundriss, welcher sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss:
Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Diele, Garderobe, Gäste-WC, Windfang

Obergeschoss:
Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Diele/Flur, Bad mit begehbarer Dusche

Dachgeschoss:
Studio mit Küchenanschluss, Diele/Flur, Speicherabteil/Abstellraum, Bad mit Dachfenster

Kellergeschoss (ca. 53 m² Nutzfläche inklusive Heizraum):
Abstell- bzw. Hobbyraum, Abstellraum, Heiz- u. Waschraum, Flur

Zwei Terrassen laden zum Entspannen und Verweilen ein. Die vorhandenen Terrassen sind in der Wohnfläche nicht enthalten!

Der mit Rollrasen angelegte Garten ist der perfekte Rückzugsort zum Erholen. Ihr Auto können Sie auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz, welcher in unmittelbarer Entfernung (weniger als 100 m) liegt, parken.

Das Reiheneckhaus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann ab Juli 2024 bezogen werden.

Der Gesamtkaufpreis in Höhe von 868.000 EUR setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis Reiheneckhaus: 848.000 EUR
Kaufpreis TG-Stellplatz: 20.000 EUR

Als Eigentümer des Grundstücks in der Siedlung wird man automatisch Mitglied im Siedlungsverein „Wohnanlage Herzog-Wege e.V.“, der sich um die Pflege der ca. 1.600 m² Gemeinschaftsflächen kümmert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten.

Bei den abgebildeten Grundrissen handelt es sich lediglich um Skizzen.

Ausstattung

- eigener Tiefgaragenstellplatz (abschließbar) in unmittelbarer Entfernung
- Garten mit zwei Terrassen und großem Geräteschuppen
- neue Markise (2022)
- Grundwasser-Brunnen (2022)
- Rollrasenverlegung (2021)
- Zaunerneuerung (2019)
- Außenfassade neu verputzt u. gestrichen (2017)
- Umstellung Wohnzimmerbeleuchtung auf LED (2016)
- Terrassenmauer neu verputzt u. gestrichen (2016)
- Kellerräume neu verputzt u. gestrichen (2016)
- Haustür erneuert u. Windfang gefliest (2011)
- neue Fenster inkl. Panoramafenster im Jahr 2008
- Komplettrenovierung Bad im OG (u. a. Fußbodenheizung, begehbare Dusche) im Jahr 2007
- vorhandene Einbauküche im Kaufpreis inklusive

Sonstige Informationen

Provisionshinweis:
Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis, d. h.
2,975 % Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.