Drei Wohnungen, viele Möglichkeiten – Dreifamilienhaus mit Panoramablick über Straubing!
Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem: Dieses vielseitige Dreifamilienhaus in erhöhter Lage von Straubing eröffnet interessante Perspektiven!
Auf einem ca. 250 m² großen Grundstück befinden sich drei eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 201 m².
Während die beiden kompakten 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bereits vermietet sind und laufende Mieteinnahmen ermöglichen, steht die großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 134 m² aktuell leer und kann unmittelbar selbst genutzt oder neu vermietet werden.
Ein besonderes Highlight ist die erhöhte Lage mit unverbaubarem Blick über Straubing. Auch die Nähe zum TUM-Campus, der sich nur ca. 500 Meter entfernt befindet, macht den Standort besonders interessant.
Das ursprünglich um 1902 errichtete Gebäude wurde über die Jahre regelmäßig renoviert. Erst 2005 erfolgten umfangreiche Arbeiten am Dach und an der Außenfassade. Die Maisonette-Wohnung wurde zudem 2026 modernisiert.
Eine Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor, zusätzliche Kellerflächen sowie eine Anschlussmöglichkeit für einen Schweden- oder Pelletofen runden das Angebot ab.
Neugierig geworden? Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, detaillierten Wohnflächenangaben und zusätzlichem Bildmaterial an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
* Dreifamilienhaus mit ca. 201,37 m² Gesamtwohnfläche
* Grundstücksfläche ca. 250 m²
* Ursprungsbaujahr ca. 1902
* Drei separate Wohneinheiten mit insgesamt 9 Zimmern
* Zwei vermietete 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss
* Erdgeschoss links: ca. 34,46 m² Wohnfläche
* Erdgeschoss rechts: ca. 33,29 m² Wohnfläche
* Monatliche Warmmieteinnahmen von insgesamt 930 €
* Großzügige 5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 133,62 m² Wohnfläche
* Maisonette-Wohnung aktuell leer stehend und sofort bezugsfrei
* Maisonette-Wohnung 2026 modernisiert – neue Bodenbeläge, Wandputz und Innenanstrich
* Umfangreiche Dacharbeiten einschließlich Dachrinnen, Spenglerarbeiten und Dachfenstern im Jahr 2005
* Außenfassade 2005 neu gestrichen
* Aluminiumfenster mit Zweifachverglasung aus dem Jahr 1972
* Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010
* Anschlussmöglichkeit für Schweden- oder Pelletofen vorhanden
* Garage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor und Fernbedienung
* Zusätzliche Kellerflächen vorhanden
* Erhöhte Wohnlage mit unverbaubarem Blick über Straubing
* TUM-Campus in ca. 500 m Entfernung
* Gute Anbindung an die Straubinger Innenstadt
* Attraktive Kombination aus Eigennutzung und bestehenden Mieteinnahmen
* Interessante Vermietungsperspektiven für Kapitalanleger
* Sofortige Übernahme möglich
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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Erhöhte Wohnlage mit unverbaubarem Blick über Straubing und hervorragender Infrastruktur
Das Dreifamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage der niederbayerischen Stadt Straubing und überzeugt insbesondere durch seine erhöhte Position mit einem unverbaubaren Blick über das Stadtgebiet.
Die Lage verbindet eine attraktive Aussicht mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens und einer guten Anbindung an die Straubinger Innenstadt.
Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum TUM-Campus der Technischen Universität München, der sich in einer Entfernung von lediglich ca. 500 Metern befindet. Diese Nähe kann insbesondere für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeiter und Beschäftigte des Hochschulumfelds interessant sein und eröffnet damit auch für Kapitalanleger zusätzliche Vermietungsperspektiven.
Die Straubinger Innenstadt mit ihrem historischen Stadtplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältigen Dienstleistungsangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld.
Für Familien bietet Straubing ein breites Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Darüber hinaus gewährleisten das Klinikum St. Elisabeth sowie zahlreiche Arztpraxen eine umfassende medizinische Versorgung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine Verbindung innerhalb des Stadtgebiets, während der Bahnhof Straubing weitere regionale und überregionale Mobilitätsmöglichkeiten bietet. Über die Bundesstraßen B8 und B20 sowie die Autobahn A3 sind auch die umliegenden Wirtschaftsstandorte und Städte wie Regensburg, Deggendorf und Passau gut erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bietet Straubing zahlreiche Möglichkeiten. Die Donau mit ihren Naherholungsbereichen, verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt tragen zur hohen Wohn- und Lebensqualität bei.
Fazit: Die Kombination aus erhöhter Lage mit unverbaubarem Ausblick, der Nähe zum TUM-Campus und einer gut ausgebauten städtischen Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
