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Zum Verkauf steht ein großzügiges Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 190m2, ideal für Familien oder als Kapitalanlage. Das Anwesen erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 5 Schlafzimmer, ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert und ist teilweise renoviert, wodurch ein zeitgemäßer Wohnkomfort gewährleistet ist. Die Ausstattung ist normal und umfasst unter anderem einen ansprechenden Bodenbelag aus Laminat und Fliesen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt.
Das Haus verfügt über drei Bäder, die eine komfortable Nutzung für alle Bewohner ermöglichen. Zwei Einbauküchen sind ebenfalls vorhanden und bieten ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung.
Das Grundstück von ca. 709m2 lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen gepflegten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Wintergarten der mit einer Sauna ausgestattet ist und lassen Sie den Alltag hinter sich.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen mit einer Wallbox sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und die Zentralheizung mit Öl sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit. Als Heizungsunterstützung sind drei Kachelöfen im Haus integriert.
Die Einliegerwohnung bietet die Möglichkeit zur zusätzlichen Vermietung oder kann als separater Wohnraum für Freunde und Familie genutzt werden.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
-moderne Einbauküche
-Sauna
-großzügiges Grundstück
-zwei Garagen
-Kachelofen
-Wintergarten
-Einliegerwohnung
-drei Bäder
-großzügige Terrasse
-PV Anlage (15 kWp)
-Wallbox
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Gemeinde Simbach bei Landau an der Isar, die sich durch ihre ruhige und naturnahe Lage auszeichnet. Simbach liegt im malerischen niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau und bietet eine hervorragende Lebensqualität.
Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Landschaft mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, wie Wander- und Radwegen, die zu Erkundungstouren in die Natur einladen. Die Nähe zur Isar sorgt für zusätzliche Erholungsmöglichkeiten und lädt zu Aktivitäten am Wasser ein.
Die Infrastruktur in Simbach ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie schnell in die umliegenden Städte gelangen können.
Die Stadt Landau an der Isar ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Angeboten sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch die Autobahn A92 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Anbindung an größere Städte wie München und Regensburg gewährleistet.
Insgesamt bietet die Lage in Simbach bei Landau eine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Annehmlichkeiten, ideal für Familien, Paare, Kapitalanleger und Naturliebhaber.
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
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Rechtliches
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Unsere Kontaktdaten:
Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG
Firmenzentrale
Siemensstr. 22b
84109 Wörth an der Isar
