Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut*** Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage inkl. Baugrundstück *** | Immobilien Hofmann

*** Mehrfamilienhaus mit Photovoltaikanlage inkl. Baugrundstück ***

94363 Oberschneiding, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51760#kQQji
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    94363 Oberschneiding
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    270 m²
  • Grund­stück ca.
    1.412 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1973
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    vollsaniert
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57%
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.02.2022
  • Gültig bis
    03.02.2022
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    165,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Massivhaus aus dem Jahr 1973 wurde bis 2015 saniert und besteht aus insgesamt 3 Wohnungen. Es besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss eine weitere Wohneinheit zu integrieren oder die bestehende Einheit entsprechend zu vergrößern.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet 5.040€ Jahresmieteinnahmen. Die Mieteinnahmen der Dachgeschosswohnung (23qm) betragen 2.640€ sodass nach aktuellem Stand 7.680€ an Jahreseinnahmen generiert werden.
Bei einer Vermietung zu ortsüblichen Preisen betragen die Mieteinnahmen ca. 22.000€, was einer Rendite von ca. 3,5% entspricht.

Zusätzliche Einnahmen durch die Photovoltaikanlage belaufen sich auf ca. 5.700€ Brutto im Jahr.
Die Restlaufzeit des Einspeisevertrages beträgt noch ca. neun Jahre und kann übernommen werden.

Mit seinen über 1.400qm² großem Grundstück bietet das Objekt zusätzlichen Platz zur Bebauung. Die schriftliche Bestätigung der Gemeinde über die Zulässigkeit eines Bauvorhaben im Innenbereich richtet sich nach §34 BauGB und liegt vor.

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren - Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Grundsanierung der Wohneinheiten bis 2015
- Böden, Wände, Decken, Bäder und Treppenhaus neu saniert
- 3 separate Wohnungen, Ausbaupotenzial für eine vierte Wohneinheit
- großzügiger Garten
- Bebauung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich
- über 1.400qm großes Grundstück

Sonstige Informationen

Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Oberschneiding befindet sich im Süden des Landkreises Straubing-Bogen und grenzt an den Landkreis Dingolfing-Landau an.
Durch die Bundesstraße 20, die das Gemeindegebiet in Nord-Süd-Richtung durchquert, hat Oberschneiding Anschluss an die Autobahnen A 3 (Regensburg – Passau) und A 92 (Deggendorf – München).

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus