!! Kapitalanleger aufgepasst ! Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit hoher Mietrendite !!

Beschreibung

Gepflegtes, geräumiges und komplett vermietetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974. In dem großen 335 qm 9-Zimmer Haus befinden sich 3 Wohneinheiten und ein kleiner Keller. Alle Wohnungen sind über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Alle 3 Einheiten haben einen schönen und großzügigen Grundriss. Die Wohnungen im EG und OG wurden teilweise renoviert und saniert. In den Bädern wurden neue Leitungen gelegt und gefliest. Die Sanitärräume besitzen alle Dusche, Badewanne und ein Fenster. Alle Wohnungen haben entweder eine Terrasse der einen Balkon bzw. Dachterrasse (diese könnte durch eine Baugenehmigung erweitert werden). Das Haus wird mit einer ÖL-Heizung aus 2016 beheizt. Es befindet sich außerdem eine PV-Anlage mit 12,85 kwp auf dem Dach. Einspeisung bis 2029. Energieausweis ist vorhanden (Energieeffizienzklasse C). Es befinden sich 4 Garagen auf dem Grundstück.

Die Grundstücksfläche beträgt 875 qm. Der schön angelegte Außenbereich wurde ständig gepflegt.

Beispiel Mietrendite:

Kaufpreis 599.000
Mieteinnahmen komplett 28.800 Euro jährlich
PV-Einspeisung ca. 6000 jährlich

Rendite ca. 6%*

*Kann bezüglich Kaufnebenkosten, Eigenkapital, Einspeisung oder Instandhaltungskosten variieren!

Bilder können den persönlichen Eindruck nicht ersetzen, überzeugen Sie sich deshalb von unserem Objekt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

+ Vollwärmeschutz ca. 16 cm aus 2010
+ Dachfenster erneuert 2019
+ PV Anlage aus 2009 12,85 kwp bis 2029
+ 4 Garagen
+ ÖL Heizung aus 2016
+ 2 Kellerräume
+ Baugenehmigung für Anbau am Balkon
+ Wasserleitungen und Elektrik EG erneuert
+ Bad UG saniert
+ Dach teilweise neu eingedeckt
+ Böden teilweise erneuert

Sonstige Informationen

Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
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