** Top Investmentpaket! Mehrfamilienhaus und Einfamilienhaus in toller Lage **

Beschreibung

Attraktives Investmentpaket in Neunburg vorm Wald – Mehrfamilienhaus mit genehmigtem Wohnkonzept + Ein-/Zweifamilienhaus mit Wohnrecht auf separatem Grundstück

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Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein äußerst interessantes Investmentpaket in zentraler Lage von Neunburg vorm Wald, das sich sowohl für erfahrene Projektentwickler als auch für engagierte Privatinvestoren bestens eignet. Es handelt sich um zwei eigenständige Flurstücke mit insgesamt 484 m² Grundstücksfläche, die gemeinsam ein vielseitiges und renditestarkes Entwicklungspotenzial bieten.

1. Mehrfamilienhaus (Baujahr circa 1960) mit genehmigtem Eingabeplan für 9 Wohneinheiten:

Das Hauptobjekt ist ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus, für das bereits ein genehmigter Eingabeplan zur Schaffung von 9 modernen Wohneinheiten mit insgesamt ca. 400 m² Wohnfläche vorliegt. Das Objekt ist schon komplett entkernt. Die Planung umfasst eine zeitgemäße Aufteilung und ermöglicht somit eine attraktive und nachhaltige Vermietung in einem gefragten Wohnumfeld.

Das Objekt verfügt derzeit über 2 Stellplätze, darüber hinaus wurde mit der Stadt die Möglichkeit abgestimmt, 7 weitere Stellplätze in unmittelbarer Nähe zu erwerben, was die Vermietbarkeit zusätzlich steigert.

2. Separates Ein- bzw. Zweifamilienhaus (Baujahr 1992 und 190 qm Wohnfläche) mit zwei Garagen:

Hinter dem Mehrfamilienhaus – auf einem separaten Flurstück – befindet sich ein weiteres Gebäude mit zwei Garagen. Dieses kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Aktuell besteht hier ein Wohnrecht auf Lebenszeit für eine Person, was zu berücksichtigen ist. Dennoch bietet dieses Objekt langfristig weiteres Nutzungspotenzial – sei es als zusätzliche Vermietungsfläche, Eigennutzung oder zur Verwertung nach Freiwerden.

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Lage:

Die Lage in Neunburg vorm Wald ist zentral und ruhig zugleich. Die Stadt erfreut sich wachsender Beliebtheit durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie eine stetig steigende Wohnraumnachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar – ein ideales Umfeld für zukünftige Mieter oder Selbstnutzer. Viele namenhafte Firmen wie Trolli oder Lorenz Bahlsen sind hier ansässig.

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Investmentchancen & Potenzial:

Dieses Paket bietet dem neuen Eigentümer umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Entwicklung. Mit dem genehmigten Umbaukonzept für 9 Wohnungen und dem separaten Haus ergibt sich ein hohes Renditepotenzial, insbesondere vor dem Hintergrund des vergleichsweise niedrigen Kaufpreises.

Dank der bereits vorliegenden Baugenehmigung kann sofort mit der Umsetzung begonnen werden. Durch gezielte Sanierungs- und Ausbaumaßnahmen lassen sich hier dauerhafte Mieteinnahmen mit attraktiver Rendite erzielen. Gleichzeitig besteht für kreative Investoren die Option, eigene Ideen und Konzepte in die weitere Nutzungsgestaltung einzubringen.

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Fazit:

Ein seltenes Gesamtpaket in hervorragender Lage mit hoher Planungssicherheit und viel Gestaltungsspielraum. Ob als langfristiges Vermietungsobjekt oder für eine zukunftsorientierte Wohnraumentwicklung – hier kann sich der neue Investor komplett selbst verwirklichen und von einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis profitieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich ein vielseitiges Immobilienensemble mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial.

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Weitere Unterlagen und Besichtigungstermine auf Anfrage

Ausstattung

+ Mehrfamilienhaus (entkernt) 400 qm
+ Ein bzw. Zweifamilienhaus 190 qm
+ 2 Garagen
+ Eingabeplan genehmigt

Sonstiges

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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