!! Renditeobjekt oder Generationenwohnen – Beides möglich !!

Beschreibung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten vereint auf ideale Weise die Anforderungen von Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungspotenzial sowie Kapitalanlegern, die von einer attraktiven Neuvermietung profitieren möchten. Die Immobilie wird vollständig leerstehend übergeben und eröffnet damit maximale Flexibilität in der zukünftigen Nutzung.

Auf einem ca. 630 m² großen Grundstück präsentiert sich das ursprünglich ca. 1967 errichtete Wohnhaus mit einer gesamten Wohnfläche von rund 294 m², aufgeteilt auf drei eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie ist bereits nach WEG in drei separate Wohnungen aufgeteilt, wodurch sowohl die langfristige Bestandshaltung als auch eine mögliche Einzelverwertung zusätzliche Perspektiven eröffnen.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

* Erdgeschosswohnung (ca. 103 m²) – großzügige 3-Zimmer-Wohnung, ideal für barrierearmes Wohnen oder als Hauptwohneinheit innerhalb eines Mehrgenerationenkonzepts
* Obergeschosswohnung (ca. 101 m²) – attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss
* Dachgeschosswohnung (ca. 90 m²) – helle 4-Zimmer-Wohnung, entstanden durch den Dachgeschossausbau im Jahr 1997

Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde 1997 zudem das heutige Treppenhaus errichtet, wodurch die drei Einheiten funktional voneinander getrennt wurden – eine ideale Voraussetzung für das Zusammenleben mehrerer Generationen unter einem Dach mit gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre.

Besonders attraktiv ist die Immobilie für Kapitalanleger, da sämtliche Wohnungen leer übergeben werden. Dadurch kann eine Neuvermietung zu den aktuell marktüblichen Mietkonditionen erfolgen, ohne bestehende Mietverhältnisse übernehmen zu müssen. Dies bietet erhebliches Potenzial zur Optimierung der Mietrendite und zur strategischen Positionierung des Objekts am regionalen Wohnungsmarkt.

Auch technisch und energetisch wurden fortlaufend Investitionen vorgenommen:

* 1997: Ausbau des Dachgeschosses zur dritten Wohneinheit inkl. Neuerrichtung des Treppenhauses
* 2010: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
* 2014: Erneuerung von Haustüre und Klingelanlage
* 2015: Erneuerung der Fenster im Obergeschoss
* 2020: Installation einer Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
* 2021: Erneuerung der Dachflächenfenster inklusive Außenrollos in der Dachgeschosswohnung
* 2024: Errichtung einer Photovoltaikanlage (ca. 15,91 kWp) inklusive Batteriespeicher (ca. 10 kWh)

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze sowie ein zusätzlicher Gartenschuppen ergänzen das Platzangebot und erhöhen die Alltagstauglichkeit der Immobilie.

Beheizt wird das Haus im 1.OG & DG über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989. Im EG über Marmorinfrarot-Platten.

Ob als Zuhause für mehrere Generationen, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als renditestarke Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – diese Immobilie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einem flexiblen und bereits strukturell gut aufgestellten Wohnkonzept.

Ausstattung

✔ Drei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger

✔ Ca. 294 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt auf 3 Wohnungen (3- bis 4-Zimmer-Einheiten)

✔ WEG-Aufteilung bereits vorhanden – drei eigenständige Wohnungen mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

✔ Komplett leerstehende Übergabe – optimale Voraussetzungen für Neuvermietung zu aktuellen Marktmieten oder Eigennutzung

✔ Attraktiv für Kapitalanleger – Potenzial zur Renditeoptimierung durch Neuvermietung

✔ Großzügiges Grundstück mit ca. 630 m²

✔ Dachgeschossausbau 1997 – Schaffung der dritten Wohneinheit inkl. separatem Treppenhaus

✔ Kernsanierte Erdgeschosswohnung (2010)

✔ Photovoltaikanlage (ca. 15,91 kWp) inkl. Batteriespeicher (ca. 10 kWh) – energetischer Mehrwert und reduzierte Energiekosten

✔ Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung (2020)

✔ Fortlaufende Modernisierungen – u. a. Fenster OG (2015), Dachfenster DG inkl. Außenrollos (2021), Haustüre & Klingelanlage (2014)

✔ Voll unterkellert – großzügige Nutz- und Lagerflächen

✔ Garage + mehrere Außenstellplätze

✔ Zusätzlicher Gartenschuppen vorhanden

✔ Gefragte Wohnlage in Ergolding – nahe Landshut mit hervorragender Infrastruktur

✔ Sehr gute Verkehrsanbindung an A92, B299 und den Wirtschaftsraum München/Landshut

✔ Hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage – attraktiver Standort für nachhaltige Wertentwicklung

✔ Ideal für mehrere Generationen – gemeinsames Wohnen mit separaten Rückzugsmöglichkeiten unter einem Dach

Sonstiges

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