Modernes Familienparadies in Toplage von Straubing – Ihr neues Traumhaus wartet auf Sie !!

Beschreibung

Mitten in einer der begehrtesten Wohnsiedlungen in Straubing präsentiert sich dieses im Jahr 2007 fertiggestellte, massiv errichtete Einfamilienhaus als großzügiges Zuhause für die große Familie. Die Immobilie punktet durch das massive Mauerwerk, mit einem sehr gutem Dämmwerk, ein Ziegeldach sowie moderne, bodentiefe Kunststoff-Alu-Fenster mit Zweifach-Verglasung und elektronischen Rollläden inklusive Zentralsteuerung.
Der Anstrich wurde im Jahr 2016 erneuert, was dem Haus ein modernes und gepflegtes Erscheinungsbild verleiht.

Die Gesamt­nutzfläche beträgt beeindruckende 276,20 m², davon entfallen ca. 243 m² auf Wohnfläche, verteilt auf sieben Räume – sechs davon als Schlafzimmer konzipiert. Dank des voll unterkellerten Erdgeschosses – mit 2,53 m Deckenhöhe – stehen drei weitere, beheizbare Räume zur Verfügung, die als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden können.

Der elegante Innenausbau besticht durch eine Vielzahl hochwertiger Bodenbeläge von Naturstein über Eichenparkett bis hin zu Teppich und modernen Fliesen. Die Einbauküche ist ein zusätzlicher Bonus, ebenso wie die bisher vorbereitete Planung für eine Kamininstallation im Wohnbereich.

Das Haus ist effizient beheizbar durch eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2023 erneuert wurde. Ergänzend dazu ist im oberen Bad eine Fußbodenheizung installiert. Die zwei separaten WCs – je eines im Erdgeschoss und im Obergeschoss – erlauben es, Bad und WC getrennt zu nutzen: das obere Badezimmer verfügt über Badewanne und separate Dusche, alle Sanitärräume sind mit Fußbodenheizung versehen.

Rund ums Haus verläuft Gran­itpflaster, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch praktisch nutzbar ist. Der sonnige Garten auf der Südseite ist ein echtes Highlight: Bereits eingewachsen, liebevoll gepflegt und mit bestehendem Baumbestand versehen, bietet er ein idyllisches, grünes Refugium – ganz ohne weiteren Aufwand. Hier können Familien und Gartenfreunde sofort entspannen und das naturnahe Wohngefühl genießen. Ein charmantes Holz-Gartenhaus ergänzt den Außenbereich funktional und dekorativ.

Zu den praktischen Merkmalen gehören eine Garage mit elektrischem Tor, zwei zusätzliche Außenstellplätze sowie außen und innen fest verbaute Fliegenschutzgitter an allen Fenstern – ideal für den Sommer.
Die Raumhöhe innen beträgt 2,53 m, was ein luftiges Wohngefühl vermittelt.

Ein besonderes technisches Detail: Bereits vorinstalliert ist eine PV-Vorbereitung (Photovoltaikanlage), sodass umweltfreundliche Stromgewinnung problemlos ergänzt werden kann. Zu betonen ist ebenfalls, dass die oberste Geschossdecke gedämmt, was für ein optimales Raumklima und niedrige Heizkosten sorgt.

Ausstattung

•Baujahr 2006/2007, Einzug 2007
•Nutzfläche: 276,20 m², Wohnfläche: ca. 243 m² auf 7 Zimmer (davon 6 Schlafzimmer)
•Voll unterkellert mit 3 beheizbaren Räumen (2,53 m Deckenhöhe)
•Massive Bauweise, Ziegeldach, gedämmt, bodentiefe Fenster in Kunststoff-Alu mit 2‑fach Verglasung
•Elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung, fest verbaute Fliegenschutzgitter innen wie außen
•Bodenbeläge: Naturstein, Eicheparkett, Teppich, Fliesen
•Gasheizung (teilerneuert 2023), Fußbodenheizung im oberen Bad
•Separates WC im EG & OG, Badezimmer im OG mit Wanne und Dusche
•Einbauküche, PV-Anlagen-Vorbereitung, Kaminvorbereitung
•Frischanstrich 2016
•Granitpflaster rund ums Haus, Holz-Gartenhaus im Garten
•Garage mit elektrischem Tor + 2 Außenstellplätze
• Terrassenfläche mit insgesamt 54 m²
•Grundstücksgröße ca. 479 m², Raumhöhe innen 2,53 m

Sonstiges

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