** Kapitalanlage! Gepflegte Doppelhaushälfte mit Gewerbeeinheit in ruhiger Lage Straubing/Ittling **

94315 Straubing, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Biendl, Deine Agentur - Immobilien mit Herz GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1092
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Nutzfläche ca.
    210 m²
  • Gartenfläche ca.
    300 m²
  • Grund­stück ca.
    450 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1993
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaltmiete
    1.150,00 EUR
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein helles gepflegtes Haus inkl. Gewerbeeinheit in Straubing/Ittling, das sich auf einem Grundstück von insgesamt 450 m² befindet. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 128 m² auf 2 Etagen. Es befindet sich im gesamten in einem sehr gepflegten Zustand, und verfügt über 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer mit Fenster, Dusche und Badewanne.

Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Teppichboden. Für ausreichend Stellplätze ist gesorgt, da 4 Außenstellplätze zur Verfügung stehen. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt zudem über einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis vorhanden.

Besonders hervorzuheben ist der schöne Garten, der eine Fläche von 300 m² umfasst und zum Entspannen und Genießen einlädt. Hinter dem Garten ist eine Bebauung ausgeschlossen und somit ist es sehr ruhig gehalten.

Das Haus wird mittels einer Zentralheizung mit Gas beheizt.

Die Doppelhaushälfte wird ab dem Kauf gemietet und wird somit lediglich an Kapitalanleger verkauft. Die Laufzeit des Mietvertrages kann abgesprochen werden.
Die Gesamtmiete für das Objekt beträgt 1150,- kalt. Wenn gewünscht, ist eine Mietvorauszahlung für bis zu 3 Jahre möglich. Generell kann der Mietvertrag flexibel gestaltet werden.

Ein weiterer Pluspunkt ist die vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 36 m², die zusätzliche Einnahmen generiert. Die Gewerbeeinheit wir aktuell als Reisebüro genutzt.

Interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin oder weitere Informationen.

Ausstattung

+ 4 Stellplätze
+ voll vermietet
+ Büro/Gewerbeeinheit
+ ruhige Lage
+ voll unterkellert
+ großer Garten
+ optional langfristiger Mietvertrag und Vorauszahlung möglich

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der idyllischen Ortschaft Ittling, einem Stadtteil von Straubing. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen einladen. Die Infrastruktur in Ittling ist gut ausgebaut, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, und Kindergärten sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Anbindung an die Innenstadt von Straubing ist ebenfalls sehr gut. In nur wenigen Minuten gelangt man mit dem Auto oder Bus in das Zentrum der Stadt. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Pendler von der zentralen Lage profitieren.

Die Immobilie selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegenden Felder und Wälder. Das Haus ist von einem gepflegten Garten umgeben und verfügt über eine Terrasse, auf der man die sonnigen Tage genießen kann.

Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin können Sie mich gerne unter den angegebenen Kontaktdaten erreichen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Flughafen 110 m | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 10 km | Bus 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

Direktanfrage

* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt
Darstellung der Immobilien mit WP-ImmoMakler und Daten aus