Wunderschönes Haus mit Platz für die ganze Familie und atemberaubenden Ausblick zu verkaufen!

Beschreibung

In Simbach, Ort Ruhstorf steht dieses vielseitig nutzbare Haus zum Verkauf. Das Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer, 2 Bäder und 1 Gäste-WC. Es erstreckt sich über 3 Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 233 m² auf einem Grundstück von ca. 800 m². Zusätzlich gibt es eine großzügige Gartenfläche von ca. 500 m².
Die Nutzfläche in dem Haus erstreckt sich auf ca. 355 m².

Das Haus wurde zuletzt im Jahr 2014 modernisiert und ist in einem sehr guten Zustand. Es verfügt über eine normal gehobene Ausstattung und ist mit Laminat- und Fliesenböden ausgestattet. Zu dem Haus gehört eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, 4 Außenstellplätze, einen Kellerraum mit Werkstatt, ein separaten Waschraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und es gibt einen gemütlichen Kamin im Küchenbereich und Ess- und Wohnbereich, sowie zwei weiteren Schwedenöfen im Haus. Die Öl-Heizung mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Das Haus bietet die Möglichkeit, als Einfamilienhaus mit einer Eigentumswohnung genutzt zu werden. In einem derzeit als Schlafzimmer ausgewiesenen Raum gibt es bereits einen Küchenanschluss, der bei Bedarf umfunktioniert werden kann.

Die Fenster sind dreifach verglast und wurden 2014 modernisiert, mit Ausnahme der Fenster zur Einfahrt, diese sind zweifach isoliert. Es gibt einen ebenerdigen Eingang mit Rampe und zwei Schwedenöfen im Haus. Auf dem Dach befindet sich eine PV Anlage mit 15 KW. Es gibt zwei mögliche Eingangstüren in das Haus und insgesamt zwei Terrassen und einen Balkon.

Eine Fußbodenheizung ist im gesamten Haus vorhanden, mit Ausnahme des Dachgeschosses. Die ruhige Lage des Hauses ermöglicht einen unverbaubaren Blick ins grüne und lädt zum entspannen ein.

Ausstattung

- Einbauküche
- 2 Schwedenöfen
- 1 Ofen in der Küche
- PV Anlage
- 1 Garage und 1 Doppelgarage
- 4 Außenstellplätze
- 2 Terrassen
- 1 Balkon
- Nutzungsmöglichkeit als Einfamilienhaus oder Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Badezimmer mit Badewanne
- Badezimmer mit Dusche
- großer Garten zum Entspannen
- Grill auf der Terrasse
- durch Hanglage des Hauses wundervoller Blick ins Grüne
- Fenster 3- Fach isoliert 2014
- Fenster zum Eingangsbereich 2-Fach isoliert
- 2 Hauseingänge davon einer ebenerdig
- Werkstatt im Keller vorhanden
- Waschraum separat
- großes Dachgeschoss

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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