!!! Traumhafte Hofstelle für Individualisten in unglaublicher Lage auf 11000qm !!!

Beschreibung

Ein traumhaftes Anwesen, wie es so in der Art und Nutzungsmöglichkeit nur selten zu finden ist.

Ob man gerne Selbstversorger ist, eine eigene Tierhaltung möchte, ein Cafe eröffnen möchte, ein Handwerk ausüben möchte oder auch eine Praxis oder Eventlocation betreiben möchte, hier haben Sie all diese Möglichkeiten.

Das Anwesen erstreckt sich auf insgesamt ca. 11100 qm und besteht aus einem Hauptgebäude mit angrenzender Stallung sowie einem sanierten Nebengebäude und wurde zwischen 2007 und 2010 generalsaniert. Es verfügt über Heizkörper, Fussbodenheizung und Wandheizung.

Als zusätzliches Highlight, befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite ein Grundstück mit ca. 2000 qm und einem tollen Obstbaumbestand. Sie haben somit hier auch ihre eigene kleine Obstplantage. Die 2000qm sind in der Gesamtfläche "nicht" berücksichtigt. Das gesamte Areal verfügt somit über 11119qm + 1920qm Obstplantage, also in Summe 13039 qm Gesamtgrundstücksfläche.

Das Haupthaus beinhaltet insgesamt eine Wohnfläche von 339 qm, ist lichtdurchflutet und bietet eine phänomenale Aussicht über das Vilstal. Sie betreten das Haupthaus über die Haustür welche Sie in den Flur führt. Von diesem aus erreichen Sie das sehr geräumige Esszimmer mit angrenzender Küche, welche über eine Wandheizung verfügt und zudem eine hochwertige Einbauküche beinhaltet. Ein Gäste-WC sowie eine Speisekammer befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Der Bodenbelag besteht aus Solnhofener Platten und Echtholzbelag. Die Fenster bestehen aus Echtholz und sind 2-Fach verglast. Als Heizung dient eine Zentralheizung mittels Hackschnitzel. Die Innentüren bestehen ebenfalls aus Echtholz.

Vom Flur aus erreichen Sie das Herzstück des Anwesens. Den lichtdurchfluteten Wohnbereich auf sage und schreibe über 122 qm Wohnfläche mit einem gemauerten offenen Kamin in der Mitte und zugleich mit Weitblick über den Stausee. Dieser Wohnbereich lädt zum verweilen ein und bietet Ihnen alle erdenklichen Möglichkeiten.

Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Terrasse mit großem Swimmingpool, Garten und unverbaubarem Blick. Hier genießen Sie in den Abendstunden den Sonnenuntergang welcher sich schön über das Vilstal legt.

Ausserdem erreichen Sie vom Wohnbereich aus einen Hauswirtschaftsraum mit Schmutzschleuse und Zugang nach Vorne zum Hof sowie nach Hinten zum Garten. Der Hauswirtschaftsraum ist beheizt und verfügt zudem über ein WC und eine Dusche.

An den Hauswirtschaftsraum angrenzend befindet sich der Technikraum mit der verbauten Hackschnitzelheizung.

Vom Flur im Eingangsbereich des Erdgeschoss aus erreichen Sie auch das Obergeschoss, welches über 4 Schlafzimmer, 2 Bäder sowie ein Wohn- und Arbeitszimmer verfügt. Zudem bietet das Obergeschoss Zugang zum alten Heuboden, welcher bereits isoliert wurde und zudem einen Zugang zum Dachboden der Garage, von welchem Sie den Hof erreichen können.

Im Obergeschoss wurden bereits 3 Schlafräume und ein Badezimmer saniert. Einige Räume sowie auch der Flur müssen jedoch noch saniert werden. Hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt.

Das Nebengebäude stellt ebenfalls ein Highlight dar, welches auch über eine Wandheizung und Heizkörper verfügt. Hier wäre die Nutzung als Cafe, Bewirtung oder als Praxis nahezu perfekt. Das Nebengebäude verfügt über einen großen Saal mit schönen großen Dachverglasungen und viel Liebe zum Detail. Insgesamt verfügt das Nebengebäude über eine Wohnfläche von 55,06 qm und eine Nutzfläche mit Dachgeschoss von 105,57 qm.

Zudem sind im Nebengebäude alle Anschlüsse für eine Küche oder dergleichen vorhanden und im Obergeschoss befindet sich noch ein weiterer Raum, der als Archiv oder Lager genutzt werden kann.

Im Saal des Nebengebäudes befindet sich ein Kaminanschluss, so dass auch hier ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt sind. Denn ein gewerbliches Nutzungsrecht liegt hier bereits vor.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück noch ein Stall mit einer Nutzfläche von knapp 400 qm, welcher aktuell 2 alte Holzhochsilos beinhaltet und enorm Stauraum bietet. Der Stall verfügt auch über ein altes Kellergeschoss.

Es wurde von dem gesamten Anwesen ein virtueller Rundgang im Innen- sowie Aussenbereich erstellt. Somit können Sie sich bereits vorab ein genaueres Bild der Immobilie machen, da dieses Objekt sehr weitläufig ist und Ihnen sehr viele Möglichkeiten bietet.

Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Anfrage um Ihnen diese traumhafte Hofstelle persönlich vor Ort zu zeigen.

Ausstattung

Hackschnitzel Heizung
Heizungsleitungen erneuert ( 2010 )
Wandheizung installiert in Küche sowie Nebengebäude ( 2010 )
Fenster 2-Fach Verglasung ( 2010 )
Hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten ( 2023 )
Decken erneuert ( 2010 - 2014 )
Offen-Weideunterstand ( 2023 )

Sonstige Informationen

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Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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