*** Bezauberndes Sacherl mit 2 Einfamilienhäusern und Tierhaltung möglich **

Beschreibung

*** Bezauberndes Sacherl mit 2 Einfamilienhäusern, Nebengebäuden und Koppeln für Tierhaltung ***

Sie suchen einen Rückzugsort mit reichlich Platz für sich und Ihre Liebsten?
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, sich ein Refugium inmitten der Natur zu sichern. Der Wunsch nach einem Objekt, in welchem

ein Mehrgenerationswohnen
ein Wohnen mit Tieren vor der eigenen Haustür
ein Wohnen mit zusätzlicher Kapitalanlage

möglich ist, kann hier erfüllt werden.

Das Sacherl umfasst zwei Einfamilienhäuser mit einer Scheune, Räumlichkeiten für Werkstatt oder Hobbyräume, einen Erdkeller, eine Garage sowie einen Carport.

Das urige Bauernhaus wurde ca. 1854 auf einem ca. 1.939 qm großen Grundstück erbaut. Dabei fällt besonders das Obergeschoß durch seine urige Holzfassade ins Auge. Im Obergeschoß befinden sich die Wohnräume des Gebäudes, welche Sie durch eine großzügige Treppe erreichen können. Ein schöner Kachelofen im Esszimmer versorgt den Wohn- und Essbereich mit woliger Wärme und einer angenehmen Atmosphäre. Mithilfe des Kachelofens kann das ganze Gebäude zentral (inkl. Heizkörper und Warmwasser) beheizt werden. Zur unabhängigen Holzversorgung besteht die Möglichkeit, dass Sie einen nahegelegnen Mischwald miterwerben können.
Die zwischen Esszimmer und Wohnzimmer liegende Küche verbindet den Wohnraum nicht nur geschickt, sondern bietet ausreichend Platz Ihre Liebsten zu verpflegen. Der Balkon, welcher sowohl über Küche als auch über eines des beiden Schlafzimmer zu erreichen ist, lädt zu gemeinsamen Stunden ein. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und wurde ca. 2021 saniert. Die beiden Schlafzimmer bieten Ihnen ebenso ausreichend Raum, um sich in Ihrem Zuhause zurückziehen können.
Im Erdgeschoß befinden sich ein Arbeitszimmer, eine Speise/Waschraum sowie der Heizungsraum. Durch bereits durchgeführte Modernisierunsgmaßnahmen verfügt das Objekt über ein intelligentes Heizsystem, welches sich aus einer Öl-, Solar- (4,5 kWh)und Holzscheitelheizung zusammensetzt. Zudem finden Sie im unteren Bereich des Gebäudes eine Garage sowie zwei weitere Räumlichkeiten vor, die optimale als Werksatt oder Hobbyräume genutzt werden klönen.

Das ca. 1954 in Massivbauweise errichtete Einfamilienaus bietet auf ca. 109 qm Wohnfläche Platz für die ganze Familie! Auf dem ca. 890 qm großen Grundstück befinden sich eine Werkstatt, eine Garage sowie eine Scheune.
Das Erdgeschoß teilt sich in eine großzügige Wohn- und Essbereich, ein Tageslichtbad, separates WC sowie Speise auf. Die Küche sowie das Wohnzimmer lassen sich durch kleine Arbeiten zu einem offenen und modernen Wohnbereich umgestalten. Ebenso besteht durch den Raum vor Bad und separaten WC die einfache Möglichkeit sich ein großzügiges Badezimmer zu erschaffe.
Im Obergeschoß befinden sich offene und freundliche 3 Schlafzimmer sowie eine Abstellkammer. Der familienfreundliche Grundriss lässt auch hier noch frei gestalten.
Im gesamten Haus können Sie sich frei entfalten und in den Sanierungs- und Renovierungsarbeiten Ihre individuelle Wohnwünsche realisieren.

Die diversen Nebengebäude eröffnen Ihnen die Möglichkeit sich Ihren Lebensverhältnissen bestens anzupassen, sei es privater oder beruflicher Natur.

Um sich den Traum der eigenen Tierhaltung erfüllen zu können, besteht bei diesem Objekt die besondere Möglichkeit, dass Sie eine ca. 4.000 qm große Koppel mit Offenstall miterwerben können. Die Koppel liegt ca. 300 m fußläufig von der Hofstelle entfernt. Dabei ist besonders zu betonen, dass Sie von dort aus einen direkten Zugang zu Wald und Wiese haben. Perfekt für ein schöne Spaziergänge oder Ausritte mit Ihren Tieren und Liebsten!

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Bezauberndes Sacherl mit 2 EINFAMILEINHÄUSERN und diversen Nebengebäuden

VIELE MÖGLICHKEITEN:
- Mehrgenerationswohnen
- Kapitalanlage
- Für Tierhaltung geeignet

HAUS 1 - Einfamilienhaus-
** Familienfreundlicher Grundriss mit 3 Schlafzimmern
** ca. 109,28 qm Wohnfläche auf 5 Zimmer verteilt
** Baujahr ca. 1954
** Einbauküche
** Teppich, Fließen, PVC
** Tageslichtbad mit Dusche und separaten WC
** Keine Zentralheizung ! Holzpelletsofen im Erdgeschoß
** 2-fach verglaste Holzfenster
** Scheune
** Garage
** Werkstatt
** Gemütliche Terrasse im Hof

HAUS 2 - Bauernhaus -
** Gemütliches Bauernhaus
** KEIN Denkmalschutz
** ca. 130 qm Wohnfläche auf 6 Zimmer verteilt
** Baujahr ca. 1854
** Intelligentes Heizsystem bestehend aus modernisierter Öl- Solar und Holzscheitelheizung (2008)
** 2021 Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
** Einbauküche
** Parkett, Fließen, Vinyl, Korkböden
** Kachelofen im Esszimmer
** Großzügiger Balkon
** 1-fach verglaste Holzfenster
** großzügiges Treppenhaus
** Waschraum
** Erdkeller
** Werkstatt und Hobbyraum
** Carport
** Außenstellplätze

Optional kann Folgendes miterworben werden:

- Offenstall und Koppel (ca. 500 m von der Hofstelle entfernt)
** 2 Offenställe mit befestigten Böden
** Koppel ca. 4.000 qm

- Wald 0,9844 ha nähe Erpfenzell (ca. 1 km von Rattiszell entfernt)

- Wiese 1,874 ha Rattiszell (ca. 400 m von Rattiszell entfernt)

- Wiese 1,6146 Rattiszell (ca. 400 m von Rattiszell entfernt)

Die Preise zu den optional verkäuflichen Grundstücken erfahren Sie auf Anfrage!

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt