*** Generationenwohnen in bester Lage ***

94405 Landau an der Isar, Haus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Hüttner, MIH GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1730935
  • Objekttyp
    Haus
  • Adresse
    94405 Landau an der Isar
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stück ca.
    954 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1983
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    469.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.03.2024
  • Gültig bis
    28.02.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1983
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    191,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 191,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Landau an der Isar. Das Haus verfügt über 6 Schlafzimmer, 2 Bäder und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 188 m² viel Platz für eine Familie.

Das Haus erstreckt sich über 2 Etagen und wurde teilweise renoviert. Die Ausstattung ist normal und umfasst unter anderem Fliesen, Laminat, Parkett und Teppichboden als Bodenbeläge. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein riesiger Carport und ein Außenstellplatz, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.

Im Keller befinden sich ein Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Der Garten mit Kamin und Wintergarten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Die Lage des Hauses ist ideal für Familien, da sich in der Nähe Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Insgesamt bietet das Einfamilienhaus ein tolles Wohngefühl in einer angenehmen Nachbarschaft.

Ausstattung

- Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Carport und zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Freisitz
- großer Garten
- Einbauküche
- Lagerräume im Keller inkl. Außenabgang
- sowohl als Einfamilienhaus als auch Mehrfamilienhaus geeignet
- ruhige Wohnlage

In der Wohnfläche sind 50% der Grundfläche der Terrasse und des Balkons enthalten.

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Landau an der Isar ist eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Dingolfing-Landau. Sie liegt ca. 40 km südöstlich der Stadt Straubing und ca. 90 km nordwestlich von Passau.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage nahe des Stadtzentrums von Landau an der Isar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Autobahn A92 Richtung München und Deggendorf ist in ca. 20 Minuten erreichbar.

Insgesamt bietet Landau an der Isar beste Voraussetzungen für ein lebenswertes Zuhause in ruhiger und familienfreundlicher Umgebung.

Fernbahnhof 3,59 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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