*** Investoren und Baufreudige aufgepasst – Seltene Gelegenheit ***

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Wohn- und Gewerbeobjekt am direkten Ortsrand von Frontenhausen, wie es so kaum zu finden ist.

Das Objekt war ehemals eine Hofstelle mit Stallungen und wurde in den letzten Jahren von Grund auf saniert und neu aufgebaut.

Aktuell liegt ein Vorbescheid vor, aus welchem die Genehmigung für 2 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit hervorgeht.
Daher optimal für Bauherren, Kapitalanleger, Landwirte, eine große Familie oder auch für jeden Freigeist.

Optimal wäre das Objekt natürlich für jemanden, der großen Wert auf ein großes Grundstück legt, sich gerne ein Eigenheim erschaffen möchte und zudem eine genehmigte Gewerbeeinheit benötigt um seinen Interessen nachzugehen. Eine Vermietung ist ebenfalls zulässig, so dass Ihnen alle Möglichkeiten offen stehen.

Ein Objekt wie dieses kann als einmalig bezeichnet werden und wird es so in dieser Form in den nächsten Jahren nicht wieder geben.

Halten wir die Eckdaten fast :

Riesiges Grundstück mit ca. 2980 qm
Wohn- und Nutzfläche mit ca. 400 qm ( u.U. können die Flächen noch erweitert werden )
Perfekte Lage am Ortsrand von Frontenhausen ( Auch bekannt als Niederkaltenkirchen )
Direkt an der Vils gelegen mit unverbaubarem Blick in die Natur
Enorm viel Wohn- sowie Nutzfläche
Eine genehmigte Gewerbeeinheit zur Selbstnutzung oder Vermietung
Zwei genehmigte Wohneinheiten zur Selbstnutzung oder Vermietung

Es wurde ein Reihenhaus in hochwertiger Bauweise erstellt, welches sich aktuell im Rohbau befindet. Ausgestattet mit einer zentralen Lüftungsanlage ( Rohre bereits verlegt ) sowie einem KNX-Bus-System ( Rohre bereits verlegt ). Es wurde hier nicht gespart und da der Eigentümer selbst im Bereich Elektronik tätig ist, wurde hier ein großes Augenmerk auf die Planung gelegt.
Die Wohnfläche beträgt ca. 200 qm.

Die zweite Wohneinheit wurde noch nicht erstellt, sondern lediglich der Altbestand wie Ziegel, Estrich, Beton etc. entfernt und teilweise erneuert. Der Aufwand für die Fertigstellung ist jedoch durchaus überschaubar.
Die mögliche zu erstellende Wohnfläche beträgt ca. 100 qm

Die Gewerbeeinheit ist zum Teil fertig gestellt und kann sofort genutzt werden. Hier sind der Phantasie keine Grenzen gesetzt, da man unfassbar viele Möglichkeiten hat, wie man die Gewerbeeinheit nutzen möchte.
Die Nutzfläche beträgt ca. 100 qm

Das Dach wurde komplett erneuert und zusätzlich mit einer Photovoltaik Anlage ausgestattet. Diese ist knapp 30 KwP groß. Die Einspeisevergütung beträgt monatlich 350,- € netto und die Anlage wurde in 2020 in Betrieb genommen. Die PV-Anlage kann zusätzlich zum Objekt erworben werden.

Sie haben die Möglichkeit, das Objekt von Aussen sowie von Innen mittels des Virtuellen Rundgangs schon im Vorfeld zu erkunden.

Gerne zeige ich Ihnen das Objekt auch bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Zu dem Objekt gehören zwei KfW-Finanzierungen, die übernommen werden können mit jeweils einem Kreditbetrag von ca. 100.000 € ( Gesamt 200.000 € ) und einem festgeschriebenem Zinssatz von 0,8 % !!!!
Somit ist die Finanzierung des Objekts in diesen Zeiten ein wahrer Traum.

Die PV-Anlage kann ebenfalls erworben werden, und ist im Kaufpreis nicht enthalten. Der Kaufpreis für die PV-Anlage beträgt 17.500,- € netto.
Sofern Sie die Kleinunternehmerregelung nutzen, kann die Anlage als Ganzes ohne zusätzlicher MwSt. veräußert werden.

Wasser und Strom liegt bereits Nahe am Grundstück.

Die anfallenden Hausabwässer sind einer Drei-Kammer-Ausfaulgrube zuzuführen. Diese ist noch nicht erstellt, jedoch bereits genehmigt.

Es sind einige Baumaterialien für die Fertigstellung vorhanden. Ebenso sind Maschinen wie Radlader vorhanden, welche mit erworben werden können.

Zudem besteht die Möglichkeit, das Objekt fertigstellen zu lassen, so dass Sie kaum Aufwand haben. Sprechen Sie mich an und ich erläutere Ihnen die Möglichkeiten. Klar ist jedoch auch, wer hier selbst Hand anlegt kann das Objekt sehr kostensparend in Eigenleistung fertigstellen.

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.