***Modernisiert, energieeffizient & mit Charme – EFH mit Top-Ausstattung***

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten Einfamilienhaus, das Wohnkomfort, moderne Technik und ein großzügiges Grundstück harmonisch vereint.

Die im Jahr 1991 erbaute Immobilie wurde 2023 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, gehobenen Zustand. Auf ca. 161 m² Wohnfläche und einem sonnigen Grundstück von ca. 872 m² entfaltet sich ein Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paare mit Platzbedarf begeistert.

Das Herzstück des Hauses bildet der einladende Wohnbereich mit einem stilvollen Kachelofen, der nicht nur für behagliche Wärme sorgt, sondern auch eine besonders wohnliche Atmosphäre schafft. Der Kamineinsatz wurde erneuert, sodass modernes Heizen mit gemütlichem Ambiente perfekt kombiniert wird.

Auch technisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine leistungsstarke Photovoltaikanlage (11 kWp) sowie ein Batteriespeicher (11 kWh) ermöglichen Ihnen ein zukunftssicheres und energieeffizientes Wohnen. Die Fußbodenheizung sorgt dabei in allen Räumen für ein angenehmes Wohnklima.

Im Zuge der Modernisierung wurden zudem die Wasserleitungen im Keller im Bereich der Heizungsanlage vollständig erneuert und durch langlebige Edelstahlrohre ersetzt – ein weiterer Pluspunkt für Qualität und Werthaltigkeit.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige, moderne Einbauküche, die Funktionalität und Design auf hohem Niveau vereint und keine Wünsche offenlässt.

Das teilmodernisierte Badezimmer (2023) präsentiert sich zeitgemäß und gepflegt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen hellen Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen besonderen Rückzugsort bietet.

Zusätzlich verfügt das Haus über eine Enthärtungsanlage, die für eine spürbar bessere Wasserqualität sorgt und gleichzeitig Leitungen sowie Haushaltsgeräte schont.

Im Außenbereich erwartet Sie ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob Gartenliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Ein hochwertig gebautes Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen Außenstellplatz.

Ausstattung

-Luft/Wasser-Wärmepumpe (2023)
-PV-Anlage 11kWp (2023)
-Batteriespeicher 11kWh (2023)
-Fußbodenheizung
-Enthärtungsanlage
-Wintergarten
-Kachelofen
-hochwertiges Gartenhaus

Sonstiges

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