Charmantes Einfamilienhaus mit Geschichte und Stil – liebevoll modernisiert und mit Charakter !!

Beschreibung

Dieses besondere Einfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint den einzigartigen Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort – ideal für Familien, die das Besondere suchen.

Auf ca. 147 m² Wohnfläche und 163 m² Nutzfläche sowie einem sonnigen Grundstück von 440 m² bietet dieses Zuhause ausreichend Platz für Entfaltung, Gemütlichkeit und stilvolles Wohnen. Fünf großzügige Zimmer schaffen ein behagliches Wohngefühl mit vielen Nutzungsmöglichkeiten – von Familienleben über Homeoffice bis hin zu Gäste- oder Hobbyräumen.

Die Immobilie wurde um das Jahr 2000 umfassend modernisiert und seither mit viel Liebe weiterentwickelt:
•Neue Heizungsanlage von April 2025: Energieeffizienz trifft Zukunftssicherheit.
•Exklusive Bulthaup-Einbauküche: Hochwertig ausgestattet und perfekt integriert – der ideale Ort für kulinarische Kreativität.
•Restaurierte Haustüre & Balkon: Die originale Haustüre wurde liebevoll nachrestauriert und der neue Balkon lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein.

Die Bauweise überzeugt durch eine gelungene Kombination: Im Erdgeschoss sorgt massives Mauerwerk für Stabilität und angenehmes Raumklima, während das Obergeschoss in Holzständerbauweise mit warmem Wohnambiente begeistert – eine harmonische Verbindung aus traditioneller Baukunst und zeitloser Moderne.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Stellplätze, darunter eine Garage – ideal für die Familie mit mehreren Fahrzeugen oder zusätzlichen Platzbedarf für Fahrräder, Werkstatt & Co.

Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause mit Seele. Lassen Sie sich von seiner Atmosphäre verzaubern und erleben Sie Wohnen in einer Form, wie es heute selten geworden ist: stilvoll, solide und voller Leben.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

•Charmantes Einfamilienhaus von 1910, liebevoll modernisiert
•Ca. 143 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern – ideal für Familien
•Grundstück mit ca. 440 m² – sonnig & pflegeleicht
•Komplett renoviert um das Jahr 2000
•Neue Heizungsanlage (April 2025) – energieeffizient & zukunftssicher
•Hochwertige Bulthaup-Einbauküche – zeitlos & funktional
•Original Haustüre restauriert (ca. 2018) – historisches Flair erhalten
•Neuer Balkon mit Wohlfühlcharakter (ca. 2018)
•3 Stellplätze, davon 1 Garage
•Solide Mischbauweise: unten Massivmauerwerk, oben Holzständer – Stabilität & Wohnlichkeit vereint
•Stilvolle Kombination aus Holzcharme & Moderne
•Ruhige Lage mit guter Anbindung – ideal für Familien & Berufspendler

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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