Hofmann Immobilien Immobilienmakler Dingolfing Straubing Landshut ***Provisionsfrei*** Traumhafter 3-Seit-Hof in den Einöden von Ramsdorf mit 360-Grad-Rundgang – Immobilien Hofmann

***Provisionsfrei*** Traumhafter 3-Seit-Hof in den Einöden von Ramsdorf mit 360-Grad-Rundgang

94574 Wallerfing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51304
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94574 Wallerfing
  • Lage
    Siedlung
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    350 m²
  • Grund­stück ca.
    34.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    500 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Etagenheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Alternativ, Pellet, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Kaufpreis
    1.325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Teilmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.07.2020
  • Gültig bis
    26.07.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Holz, Pellet
  • Endenergie­verbrauch
    165,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieser idyllisch gelegene 3-Seit-Hof in den Ramsdorfer Einöden bietet mit seinem Pferdestall samt Koppel und Reitplatz das perfekte Anwesen für Pferdeliebhaber!
Das Haupthaus hat ca. 350qm² Wohnfläche wurde um das Jahr 1900 als Bauernhaus erbaut und den 90er Jahren komplett kernsaniert, wobei der Charme des Baustils liebevoll erhalten wurde.
Der Eingangsbereich trennt die offene Küche mit Esszimmer vom Wohnzimmer mit Wintergarten, das sich rechts befindet. Vom Wintergarten aus können Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse gehen. Auch befinden sich ein Büro und ein Gästezimmer im Erdgeschoss.
Im Obergeschoss finden Sie ein großes Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein großzügig, mit Marmor gestaltetes Badezimmer. Auch der Waschraum befindet sich auf dieser Ebene. Durch die räumliche Aufteilung kann hier auch eine separate Wohnung geschaffen werden.
Im ausgebauten Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl befindet sich eine Wohnung mit eigener Küche, Badezimmer und Balkon. Der Ausblick dort ist sagenhaft!

Über den gepflasterten Innenhof geht es sowohl in die Garagen als auch die Werkstatt. Hier befindet sich ein ausgeklügeltes Heiz- und Kühlsystem, welches je nach Bedarf gesteuert werden kann. Im Zusammenspiel mit der 24kW/p Photovoltaikanlage und der Solaranlage auf dem Dach kann diese auch sehr kostengünstig betrieben werden!
Der Stall mit seinen vier Pferdeboxen befindet sich direkt nebenan.

Besonderes Highlight ist der Reitplatz mit Drainage! Selbst bei dem schlimmsten Regen steht hier kein Wasser auf dem Platz!

Nach einem anstrengenden Tag können Sie sich dann im Poolhaus entspannen oder reiten eine Runde im direkt angrenzenden Wald aus.

Ausstattung

Nutzen Sie den 360° Rundgang für Ihren perfekten Vorab-Eindruck:
https://tour.ogulo.com/50qD

- Photovoltaik- und Solaranlage
- Poolhaus
- Vier Pferdeboxen mit Koppel
- Reitplatz mit Drainage
- Werkstatt mit großer Garage und Heulager
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- marmoriertes Badezimmer
- südwestlich ausgerichtete Terrasse
- komplett geplasterter Innenhof
- komplette Heizungsanlage wurde 2015 installiert (Energieträger Holz/Holzpellets)
- Fußbodenheizung (kühlt im Sommer und heizt im Winter)
- Einbauküche

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Das Objekt liegt im Ortsteil Ramsdorf in den Einöden der Gemeinde Wallerfing. Von Ramsdorf aus sind es nach Osterhofen ca. 11km, nach Plattling ca. 14 km, nach Deggendorf ca. 24 km und nach Passau ca. 48 km.
Die Autobahn A92 erreichen Sie in ca. 20 Minuten und der nächste Bahnhof ist ebenfalls nicht weiter entfernt.
Im benachbarten Wallerfing finden Sie sowohl eine Grund- als auch Mittelschule, zahlreiche Vereine und Geschäfte sowie eine Arztpraxis. Die Bushaltestelle befindet sich 3min, ein Tennisplatz nur 5min Fußweg entfernt.

Ausgedehnte Geh-, Rad-, Wander-, und Reitwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Insgesamt umfasst das Grundstück ca. 34.000qm² und liegt direkt in den Einöden am Waldesrand. Ein Obstgarten mit vielen Bäumen sowie Blumenwiesen sorgen für pure Lebensqualität!

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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