**Pferdeliebhaber aufgepasst, dieses Anwesen bietet viel potential und Platz für all Ihre Wünsche!**

Beschreibung

Willkommen auf diesem traumhaften Reiterhof in der Nähe von Vilshofen an der Donau!
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von ca. 10.000 m² und bietet eine Vielzahl von hochwertigen Annehmlichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2021 umfassend modernisiert und verfügt über eine moderne Ausstattung. Der Bodenbelag aus Laminat und Fliesen sorgt für ein gemütliches Ambiente.

8 Außenstellplätze, ein großes Carport sowie eine 3-Fach Garage bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Gäste.

Die moderne Einbauküche im Haupthaus lädt zum Kochen und Genießen ein. Ein großer Garten sowie eine wunderschöne Terrasse bieten zusätzlichen Komfort und Gemütlichkeit.

Das Wohnhaus ist mit einer Öl-Heizung ausgestattet und verfügt im Obergeschoss über eine Klimaanlage. Im gesamten Haus sind die Dachfenster mit einem Regensensor ausgestattet. Die Haustür ist mit einer Fingerprintfunktion versehen und Fliegengitter sorgen für angenehme Raumverhältnisse.

Zu dem Anwesen gehören außerdem zwei Gästehäuser, die jeweils mit einer Gasheizung ausgestattet sind.

Eine Solaranlage zur Warmwasserunterstützung, eine 3-Kammern Kläranlage, ein Brunnen für das Gartenwasser sowie ein Hauswasserwerk mit eigener Pumpe runden das Angebot ab.

Der Pferdestall wurde 2021 renoviert und bietet Platz für 4 Pferdeboxen (erweiterbar auf 5). Über dem Stall befindet sich ein Heulager und eine Sattelkammer und ein Aufenthaltsraum für die Pferdefreunde. Der Reitplatz mit einer Größe von 12m x 36 m wurde mit hochwertigem Unterbau angelegt.
Das Tor für den Pferdestall sowie das Heulager wird automatisch bedient, ein extra Highlight ist außerdem die Möglichkeit jede Pferdebox vom Heulager aus einzeln mit Heu durch Luken zu befüllen.

Eine Elektroniksteuerung ermöglicht den bequemen Zugang zur Lagerhalle, die eine Deckenhöhe von 4,5 m aufweist. Die Halle verfügt über einen oberen Bereich mit einer Höhe von 4 m und wurde vor 3 Jahren neu elektrifiziert.

Dieser Reiterhof bietet alles, was das Herz von Pferdeliebhabern begehrt und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!

Ausstattung

Objektbeschreibung: Reiterhof zum Kauf

Entdecken Sie diesen beeindruckenden Reiterhof in der Nähe von Vilshofen an der Donau, der auf einem großzügigen Grundstück von ca. 10.000 m² liegt. Mit insgesamt 12 Zimmern bietet dieses modernisierte Anwesen viel Platz für Ihre Familie und Ihre Pferde.

Highlights des Wohnhauses:
- Letzte Modernisierung: 2021
- Ausstattung: Gehoben mit hochwertigen Bodenbelägen aus Dielen, Laminat, Parkett und Fliesen
- Klimaanlage: Im Obergeschoss für angenehme Temperaturen
- Fenster: Veluxfenster im Dachgeschoss mit Rollos und Dachfenster mit Regensensor
- Haustür: Mit Fingerprintfunktion und Fliegengitter
- Heizung: Öl-Heizung für das Wohnhaus

Gästehäuser:
- 1. Gästehaus: Saniert 1995, ausgestattet mit 2-fach verglasten Fenstern und Gasheizung mit Gastank
- 2. Gästehaus: Ebenfalls mit Gasheizung ausgestattet

Außenanlagen:
- Garten: Riesiger Gartenbereich für Erholung und Freizeit
- Stellplätze: Außenstellplatz, Carport und 3-fach Garage
- Wasser: Brunnen für Gartenwasser und Hauswasserwerk mit eigener Pumpe
- Energie: Solaranlage zur Warmwasserunterstützung und 3-Kammern Kläranlage

Pferdestall und Reitplatz:
- Renovierter Pferdestall: 2021, mit 4 Pferdeboxen (5 möglich) 3,50m x 3,50m, ausgestattet mit Stallmatten mit Luftpolster
- Heulager: Über dem Stall mit einfacher Heufütterung durch eine Luke
- Sattelkammer und Aufenthaltsraum: Für zusätzlichen Komfort
- Reitplatz: 12m x 36m, professionell mit Dränage, Sand und Frostschutz gebaut
- Elektronische Türen: Für Stall und Lagerhalle, die Halle hat eine Deckenhöhe von 4,5 m

Dieses Anwesen bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Pferdeliebhaber, sondern auch eine Vielzahl an modernen Annehmlichkeiten

Sonstiges

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

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