Wunderschönes Anwesen vielseitig nutzbar in Flughafennähe und Urlaubsfeeling inklusive!

84186 Vilsheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Peggy Hofmann, Peggy Hofmann

Objektdaten

  • Objekt ID
    1103
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    84186 Vilsheim
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Nutzfläche ca.
    265 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    100 m²
  • Gartenfläche ca.
    320 m²
  • Grund­stück ca.
    560 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Pellet
  • Baujahr
    1928
  • Letzte Modernisierung
    2023
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Carports
    3 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    829.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garten
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Sauna
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Swimmingpool
  • ✓ Tageslichtbad
  • ✓ Terrakottaboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.03.2022
  • Gültig bis
    23.02.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1928
  • Primärenergieträger
    Holzpellets
  • Endenergie­bedarf
    192,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 192,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das wunderschöne Anwesen in Vilsheim - Landkreis Landshut erstreckt sich über 2 Etagen und wurde bis 2023 modernisiert. Die Ausstattung ist gehoben und beinhaltet unter anderem Dielen-, Stein-, Terrakotta- und Fliesenböden. Für Ihren PKW stehen ein Carport und zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Villa bietet Ihnen verschiedene Möglichkeiten der Nutzung.
Sie kann als Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden.
Es besteht die Möglichkeit, 2 abgetrennte Wohneinheiten zu schaffen, da das Haus über 3 separate Eingänge verfügt, davon sind zwei barrierefrei zugänglich.
Der Garten lädt mit einem großen Pool, einer Feuerstelle und einem Loungebereich sowie einer Sauna mit Sauna- und Ruhebereich zum Entspannen ein.
Ein besonderes Highlight ist der modernisierte Anbau mit extra Bereich und einer atemberaubenden Fensterfront, die komplett geöffnet werden kann. Hier können Sie das Gefühl von Urlaub in Ihrem eigenen Zuhause genießen.
Die Pooltechnik wurde 2023 komplett erneuert.

Das Haus wird durch eine moderne Holz-Pelletheizung beheizt und ist somit energieeffizient.
Ebenso befindet sich in dem Haus eine Einbauküche die im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Anwesen verfügt über 2 Gäste WCs, 2 Badezimmer davon eines mit Badewanne und Dusche und eines mit Dusche und WC. Die Raumaufteilung ist wunderbar, sodass man sich hier frei ausleben kann und seinen Traum vom Eigenheim mit Urlaubsfeeling verwirklichen kann.

Nutzen Sie die Chance, in dieser einzigartigen Villa mit Urlaubsfeeling zu leben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- besondere Böden im Haus wie Dielen, Terrazzo und Steinboden
- Neuwertiger Anbau vielseitig Nutzbar mit Bereich zur Pool Lounge und der möglichkeit alle Fenster zu öffnen durch eine große Fensterfront
- 2 Gästewcs
- 2 Bäder
- Einbauküche
- Pelletheizung mit neuem Maulwurf
- 2 Schwedenöfen
- 2 barrierefreie Eingänge
- 3 Hauseingänge
- Pool 5x10 Meter
- neue Pooltechnik
- Sauna inkl. Saunahaus und Ruhrraum
- neue Holzterrasse
- Urlaubsfeeling durch Anlage des Außenbereichs mit Lounge und Feuerplatz
- Gartenfläche
- viel Privatsphäre durch Bepflanzung
- nicht ausgebauter Dachspeicher mit Räucherofen
- Möglichkeit als Ein- Zwei- oder Wohn- und Geschäftshaus Nutzung

Sonstige Informationen

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Gemeinde Vilsheim liegt im niederbayerischen Landkreis Landshut und gehört zur Region Landshut im Regierungsbezirk Niederbayern. Sie befindet sich etwa 15 Kilometer südlich von Landshut und hat knapp 3.000 Einwohner.

Die Immobilie liegt in einer Siedlung von Vilsheim, in der Nähe von Supermärkten, Schulen, Kindergärten und anderen wichtigen Einrichtungen. Die Gemeinde ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, so gelangt man schnell in die umliegenden Städte wie Landshut, Erding, Freising oder München.

Besonders attraktiv ist die Gemeinde durch die kurzen Wege wie z.B. zum Flughafen München mit nur ca. 30 Kilometer und ca. 30 Minuten, sowie der Stadt Landshut mit ca. 15 Kilometer unter ca. 20 Minuten Fahrzeit.

Insgesamt ist Vilsheim eine attraktive und idyllische Gemeinde, die sowohl für Familien als auch für Pendler ideal ist. Die Immobilie bietet daher eine gute Möglichkeit, in dieser schönen Region sesshaft zu werden.

Flughafen 30 km | Fernbahnhof 15 km | Autobahn 15 km | Bus 400 m 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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