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!! Es wartet Ihr Traumhaus im gemütlichen Landhausstil auf Sie !!

84137 Vilsbiburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51734#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    84137 Vilsbiburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    215 m²
  • Grund­stück ca.
    932 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1991
  • Letzte Modernisierung
    2019
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 %
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    765.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Badewanne
  • Balkon
  • Bidet
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.09.2022
  • Gültig bis
    01.09.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    102,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!!

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise errichtet und steht auf einem 932 m² großem Grundstück. Ideal für Familien, die es großzügig aber trotzdem gemütlich haben wollen. Die Wohnfläche mit ca. 215 m² verteilt sich im EG auf einen Windfang über den man das Gäste-WC und das Gäste-Bad erreicht. Über die großzügige Diele mit Galerie erreichen Sie das Büro, das Ess-Kochzimmer und das Wohnzimmer. Im lichtdurchfluteten Wohnzimmer und Esszimmer befindet sich jeweils ein Holzofen. Gemütliche Stunden mit der Familie werden hier garantiert.
Über das Esszimmer gelangen Sie auf die Terrasse und in den traumhaften Garten.

Im OG befinden sich drei Schlafzimmer, wobei eines ein großzügiges Vorzimmer besitz, welches als Ankleide genützt werden kann. Ein großes tolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche finden Sie ebenfalls im OG.

Im Keller gibt es noch einen großen Hobbyraum mit Sauna. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und tolle Abende mit Familie und Freunde genießen.
Durch die volle Unterkellerung finden Sie hier auch jede Menge Stauraum für Ihre Sachen.

Doch bekanntlich sagen Bilder mehr als 1.000 Worte.
Lassen Sie sich somit von den Fotos inspirieren - Ich freue mich auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Highlights:
- Hybrid Heizung aus Öl und Luftwärmepumpe aus dem Jahr 2019
- 50cm starke Außenmauern
- Fußbodenheizung in folgenden Räumen: Ess-Kochzimmer, WC im EG, Dusche im EG, Flur im EG, Diele im EG, Bad im OG, der Rest wird mit Heizkörpern beheizt
- 2 Kachelöfen (Wohnzimmer + Esszimmer)
- Einbauküche mit Speise
- Sauna im Hobbyraum
- große Hebeschiebetür im Esszimmer aus dem Jahr 2014
- und vieles mehr ... !

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und
Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können
sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet,
den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B.
Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers.
Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten
Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen
handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und
Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag
und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die
übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die
Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit
bleiben unberührt.

Lage

Die Immobilie liegt in Seyboldsdorf, einem kleinen Vorort der Stadt Vilsbiburg.
Vilsbiburg ist eine schöne Stadt im niederbayerischen Landkreis Landshut.
Hier finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Alltags. Von A wie Apotheke über K wie Kino bis hin zu Z wie Zahnarzt. Mit dem größten Arbeitgeber, der Firma Dräxlmaier, wird diese Stadt auch nachhaltig weiter wachsen.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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