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***Ein Refugium – Bezaubernde Hofstelle mitten in der Natur***

93455 Traitsching, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    51740#kQQji
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    93455 Traitsching
  • Lage
    Ortslage
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    425 m²
  • Grund­stück ca.
    12.329 m²
  • Zimmer
    13
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1982
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    17
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,97
    Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 2,97% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    799.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Separates WC
  • Swimmingpool
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.06.2015
  • Gültig bis
    01.06.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    194,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

***Ein Refugium – Bezaubernde Hofstelle mitten in der Natur***
Sie suchen einen Rückzugsort mit reichlich Platz für sich und Ihre Liebsten?
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit, sich ein Refugium inmitten der Natur zu sichern.
Die abseits gelegene Hofstelle befindet sich in einer idyllischen Lage nahe Wiesen und einem angrenzenden Wald. Hier können Sie Ihre Energiespeicher wieder vollends aufladen und die Ruhe der Umgebung genießen. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 12.329 m² ermöglicht Ihnen viele Möglichkeiten sich frei zu entfalten. Es befinden sich 2 Wohnhäuser, 3 Ställe, 1 Nebengebäude, 1 Werkstatt sowie 3 Carports auf dem zu verkaufenden Grundstück.

Das 1964 in Massivbauweise errichtete Haus (I) verfügt über 10 Zimmer, welche sich auf ca. 256 m² Wohnfläche verteilen. Die im Landhaus Still eingerichtete Küche mit Essbereich verführt in Atmosphäre eines Wamsler Holzofens zu gemütlichen Stunden in gemeinsamer Runde. Besonderes Highlight bildet das 2019 geschmackvoll renovierte Badezimmer. Es ist mit einer begehbaren Dusche sowie einer Eckbadewanne ausgestattet. Der offene Kamin im Bad lädt hierbei zu wohltuenden Erholungsstunden in der Badewanne ein und ist somit eine Oase der Entspannung. Der gemütliche Landhausstill wird ebenso in der oberen Etage fortgeführt. Hierbei finden Sie 5 Zimmer mit 2 weiteren Abstellräumen sowie eine kleines Wc vor. Den Balkon mit wunderschöner Aussicht auf den Vorgarten erreichen Sie sowohl über das derzeit genutzte Schlafzimmer als auch das Büro.
Das Haus wurde 1980 um einen Anbau mit einem bezaubernd ausgestatteten Appartement im Obergeschoß sowie ein Atelier, Wirtschaftsraum sowie einem Wc im Erdgeschoß erweitert. Das neu renovierte Atelier lädt zu kreativen Stunden ein und gibt ausreichend Platz für die Entfaltung der individuellen Bedürfnisse.
Das im Obergeschoß befindliche 1-Zimmer Appartement strahlt durch seine offenen Holzbalken und die Helligkeit eine angenehmes Wohnklima aus. Der gemütlich im Landhausstil gehaltene Wohnbereich wird in Verbindung mit dem modern ausgestatten Badezimmer zu einer abgerundeten Wohneinheit. Der Anbau verfügt über einen separaten Zugang, kann aber auch über den Wintergarten des Hauses betreten werden. Der Wintergarten mit großflächiger Fensterfront gewährt einen schönen Blick in den unteren Teil des Gartens und kann vielseitig genutzt werden.
Das ebenso in Massivbauweise 1982 errichtete Wohnhaus (II) verfügt über 2 neu gestaltete Wohnungen. Die im Erdgeschoß befindliche Wohnung ist mit 2 Schlafzimmern, einer Küche, Badezimmer sowie eines separaten Wc ausgestattet. Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem wunderschön offenen Kamin. Über das Wohnzimmer gelangen Sie zu dem Wintergarten, der durch seine besonderen farbigen Fenster weiteren Wohnraum mit Lebensqualität bietet und Ihnen Zugang zur Terrasse in der Vorgarten gewährt. Im Obergeschoß befindet sich eine 3-Zimmer Wohnung, welche über 2 Schlafzimmer, 1 Wohnbereich, Küche, Bad, sowie Abstellraum verfügt. Die Zimmer sind lichtdurchflutet und bestechen durch eine großzügige Raumaufteilung. Dabei wurde auch hier das Badezimmer renoviert und verleiht auch dieser Wohnung ein modernes Wohlgefühl. Über eines der beiden Schlafzimmer gelangen Sie auf den Balkon, welcher Ihnen eine grandiose Aussicht in die nähere Umgebung gewährt. Das neuere Wohnhaus ist voll unterkellert. Dabei wurden 2020 sämtliche Vorbereitungen getroffen, um den Keller mitsamt des Wintergartens zu einem vollständigen Wellnesbereich auszustatten.
Beide Wohnhäuser sind an eine Kleinkläranlage angeschloßen. Diese ist gewartet und vollständig funktionstüchtig. Auf dem Grundstück befindet sich ein 8 m tiefer Brunnen, der die Bewässerung im Garten erleichtert. Darüberhinaus wurden beide Häuser 2018 mit einer Photovoltaik Anlage (16,00 kwP) inkl. Speicher ausgestattet.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

** Modernes Wohnen im Landhausstil
** Modernisierte Grundrissgestaltung
** Fußbodenheizung + Heizkörper
** Sanierung der Bäder
** Erneuerung der Bodenbeläge
** Offene Kamine
** 3x Wintergärten
** 2x Balkone

** Gartenfläche auf verschiedenen Ebenen
** Tierhaltung in 3 Ställen möglich
** Beheizbare Tränken
** Voll ausgestatte Werkstatt
** Nebengebäude
** Umfangreiche Weiden-, Landwirtschaft- und Forstfläche

** PV Anlage 16,00 kwP inkl. Speicher (2018)
** Kleinkläranlage
** 3 Carports
** 10 Außenstellplätze

Übersicht Haus I & Haus II

Haus 1
- Baujahr: 1964
- Wohnfläche: ca.256 m²
- Heizung: Öl-Heizung (Bj. 1992)
- Endenergieverbrauch: 162,1 kWh (m²a)
- Anbau: 1980
- Raumaufteilung Anbau:
EG: Atelier, Wirtschaftsraum, WC
OG: Appartement (Offener Wohn- & Essbereich, Bad)
- Sonstige Raumaufteilung:
EG: Wintergarten, Wohnzimmer, Küche & Essbereich, Bad
OG: 2x Schlafzimmer, Ankleide, Büro, Gästezimmer, 2x Abstellräume, WC, Balkon

Haus 2
- Baujahr: 1982
- Wohnfläche: ca. 169 m²
- Heizung: Öl-Heizung (Bj.1982)
- Endenergieverbrauch: 194,8 kWh (m²a)
- Wohnung EG: 4-Zimmer Wohnung (2x Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Wc, Wintergarten)
- Wohnung OG: 3-Zimmer Wohnung (2xSchlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon)
- Voll unterkellert

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Planungsvarianten können gegen Aufpreis erhältliche Sonderausstattungen enthalten. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Eigentumswohnungen sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Lage

Die Gemeinde Traitsching liegt südlich im Landkreis Cham und grenzt direkt an den Nachbarlandkreis Straubing-Bogen und somit an Niederbayern. Mit einer Fläche von 45,45 km² ist Traitsching die sechstgrößte Kommune im Landkreis, direkt im Anschluss der Städte. Mit über 4.200 Bürgern ist die Gemeinschaft im stetigen Wachstum. Sie besteht aus 68 Orten und Ortsteilen, aufgeteilt in 19 Dörfer, 16 Weiler und 30 Einöden. Die Gemeinde teilt sich auf in sieben Gemarkungen, darunter Traitsching, Loifling, Sattelpeilnstein, Birnbrunn, Sattelbogen, Obergoßzell und Atzenzell. Mit einer direkten Anbindung an die Bundesstraße 20 ist die Stadt Cham innerhalb 20 Minuten zu erreichen und die Stadt Straubing in ca. 30 min.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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