Modernes, freistehendes Einfamilienhaus mit hoher Energieeffizienz in ruhiger Lage
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 verbindet modernes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Energieeffizienz mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Auf rund 167 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot für Paare und Familien, die Wert auf Wohnkomfort, Helligkeit und ein gepflegtes Zuhause legen.
Das Haus befindet sich auf einem ca. 328 m² großen Grundstück und präsentiert sich in einem neuwertigen und gepflegten Zustand. Besonders schön ist der nach hinten gelegene Gartenbereich. Durch die unverbaubare rückwärtige Lage entsteht hier ein geschützter Rückzugsort mit viel Privatsphäre – ideal für entspannte Stunden im Freien, gemeinsame Abende mit Familie und Freunden oder als Spielbereich für Kinder.
Großzügiges und helles Wohnen
Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die offene und freundliche Gestaltung sowie die guten Lichtverhältnisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertiges Parkett in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den entsprechenden Bereichen unterstreichen den modernen Charakter des Hauses.
Die Raumaufteilung bietet insgesamt drei Schlafzimmer und damit ausreichend Platz für eine Familie. Alternativ lassen sich einzelne Räume flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.
Das komfortable Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und bietet damit sowohl im Alltag als auch für entspannte Momente den gewünschten Komfort. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot.
Voll unterkellert – inklusive eigener Sauna
Ein besonderes Plus ist die Vollunterkellerung des Hauses. Neben wertvoller Abstell- und Nutzfläche bietet das Untergeschoss zusätzliche Möglichkeiten für Hobby, Fitness oder Freizeit.
Ein Highlight ist die eigene Sauna im Keller. Damit lässt sich Wellness ganz unkompliziert in den eigenen vier Wänden genießen – unabhängig von Jahreszeit und Wetter.
Energieeffizienz auf modernem Niveau
Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Die Luft-Wärmepumpe wurde erst 2025 erneuert und sorgt für eine moderne Wärmeversorgung. Die vorhandenen dreifach verglasten Fenster unterstützen die gute energetische Qualität des Gebäudes.
Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit ca. 11,7 kWp Leistung. Ein Batteriespeicher ist derzeit nicht vorhanden. Die Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaikanlage bietet eine zeitgemäße Grundlage für energieeffizientes Wohnen. Die Durchlüftung ist durch eine zentrale Lüftungsanlage gewährleistet.
Die ausgewiesene Energieeffizienzklasse A+ unterstreicht den sehr guten energetischen Standard der Immobilie.
Garten, Garage und komfortable Parksituation
Der gepflegte Garten erweitert den Wohnraum in den warmen Monaten nach draußen. Besonders die nach hinten unverbaubare Situation sorgt für einen schönen Ausblick und ein angenehmes Maß an Privatsphäre.
Für Fahrzeuge steht eine Garage zur Verfügung. Darüber hinaus befinden sich weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage, sodass auch für mehrere Fahrzeuge beziehungsweise Besucher komfortabel Platz vorhanden ist.
Ruhig wohnen in unmittelbarer Nähe zur Donau
Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Wohnlage. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bietet die Donau in unmittelbarer Nähe. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten in der Natur können hier direkt vor der eigenen Haustür beginnen.
Damit verbindet dieses Einfamilienhaus eine ruhige Wohnatmosphäre mit einem hohen Freizeitwert und moderner Haustechnik.
Fazit: Ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigen ca. 167 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, Vollkeller mit Sauna, Garage, Garten und einer überzeugenden energetischen Ausstattung. Die 2025 erneuerte Luft-Wärmepumpe, die ca. 11,7-kWp-Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster und die Energieeffizienzklasse A+ machen das Haus besonders interessant für Käufer, die modernes Wohnen, Energieeffizienz und eine ruhige Lage miteinander verbinden möchten.
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 2012
* Ca. 167 m² Wohnfläche
* Ca. 328 m² Grundstücksfläche
* 3 Schlafzimmer
* Großzügiger, heller Wohnbereich
* Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
* Zusätzliches Gäste-WC
* Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
* 3-fach verglaste Fenster
* Voll unterkellert
* Eigene Sauna im Untergeschoss
* Moderne Luft-Wärmepumpe, erneuert 2025
* Photovoltaikanlage mit ca. 11,7 kWp
* Zentrale Lüftungsanlage
* Photovoltaikanlage derzeit ohne Batteriespeicher
* Sehr gute Energieeffizienzklasse A+
* Gepflegter Garten
* Rückwärtiger Gartenbereich unverbaubar
* Garage
* Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
* Ruhige und attraktive Wohnlage
* Donau in unmittelbarer Nähe
* Gute Anbindung an die Straubinger Innenstadt
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!
Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.
Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Hornstorf, einem nördlich gelegenen Ortsteil der Stadt Straubing. Hornstorf liegt im Gäuboden nördlich der Alten Donau und ist über die Agnes-Bernauer-Brücke bzw. die Schloßbrücke gut mit dem Straubinger Zentrum verbunden. Dadurch verbindet die Lage ein ruhiges, angenehm wohnliches Umfeld mit der unmittelbaren Nähe zur Stadt Straubing.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Donau und zur Alten Donau. Die Umgebung bietet damit einen hohen Freizeit- und Erholungswert und eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen. Gleichzeitig liegen die Innenstadt von Straubing sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs nur wenige Kilometer entfernt. Je nach Ausgangspunkt innerhalb Hornstorfs beträgt die Entfernung zum Straubinger Zentrum rund 2,5 bis 3 km.
Auch die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Bushaltestelle Hornstorf, Straubing befindet sich direkt im Ort; je nach genauer Lage der Immobilie sind es ungefähr 200 bis 400 Meter. Der Straubing Bahnhof liegt etwa 2,5 bis 3 km entfernt. Die Deutsche Bahn führt den Bahnhof am Bahnhofsplatz 6; von hier bestehen unter anderem Bahnverbindungen in Richtung Regensburg, Plattling und Passau.
Für die überregionale Anbindung befindet sich der Flugplatz Straubing-Wallmühle GmbH in Atting in der Region. Für Linien- und internationale Flugverbindungen ist der Flughafen München (MUC) maßgeblich; von Straubing beträgt die Straßenentfernung ungefähr 108 km, bei einer reinen Fahrzeit von rund 70–75 Minuten unter normalen Verkehrsbedingungen.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen, Donaunähe und kurzen Wegen nach Straubing. Die gute Anbindung an Bus und Bahn sowie die Erreichbarkeit des Flughafens München machen den Standort zugleich für Berufspendler und Familien interessant.
Entfernungen im Überblick: Bushaltestelle Hornstorf ca. 0,2–0,4 km, Bahnhof Straubing ca. 2,5–3 km, Straubinger Zentrum ca. 2,5–3 km und Flughafen München ca. 108 km. Die Angaben sind aufgrund der fehlenden exakten Hausadresse als ungefähre Entfernungen zu verstehen.
Flughafen 108 m | Fernbahnhof 3 km | Autobahn 5 km | Bus 200 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
