+ RESERVIERT sonniges und gepflegtes Einfamilienhaus in toller Lage +

94315 Straubing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Biendl, Deine Agentur - Immobilien mit Herz GmbH

reserviert

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Objektdaten

  • Objekt ID
    1908575
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    10 m²
  • Grund­stück ca.
    551 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1953
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Als Ferienimmobilie geeignet
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.03.2024
  • Gültig bis
    27.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1953
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    357,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 357,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In der schönen Stadt Straubing befindet sich dieses charmante und gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf. Auf insgesamt circa 130 m² Wohnfläche bietet es Platz für eine Familie mit 5 Zimmern und 4 Schlafzimmern. Die Aufteilung erstreckt sich über 2 Etagen. Der schöne Altbau wurde teilweise renoviert und verzaubert mit seinem gepflegten Parkett-, Laminat- und Fliesenboden.

Das Grundstück umfasst insgesamt 551 m² und bietet zusätzlich zur Garage ausreichend Stellfläche für Ihr Auto. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ein Bad im EG und OG des Hauses. Die Einbauküche ist im Preis enthalten.

Der sonnige Garten des Hauses bietet viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Als Wärmequelle dient der Öl-Ofen, der für wohlige Atmosphäre sorgt. Des Weiteren ist ein Pelletofen und ein Gasanschluss vorhanden. Durch die aktuell bestehende Energieklasse, sind bei einer Sanierung hohe Fördermittel möglich. Gerne unterstützen wir Sie hierbei durch unseren Energieberater.

Die Terrasse wurde neu in 2022 saniert und bietet viel Platz und einen tollen Blick auf den Garten.

Das Dach wurde circa 2004 neu eingedeckt und ist somit in einem einwandfreien Zustand. Das Haus ist teilweise möbliert und sorgt somit für einen unkomplizierten Umzug. Die tolle Lage in Straubing und der Anbau aus dem Jahr 1980 runden das Angebot ab. Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Einfamilienhaus mit perfekter Anbindung in ruhiger Lage.

Überzügen Sie sich persönlich von diesem schönen Objekt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

+ schöner Garten mit Terrasse
+ ÖL-Heizung (Ofen)
+ Pelletofen
+ Gasanschluss
+ voll unterkellert
+ Garage
+ Einbauküche
+ teilweise möbliert

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Diese schöne Immobilie befindet sich in Straubing, einer charmanten Stadt in Niederbayern. Der Fußweg zum öffentlichen Nahverkehr beträgt nur 3 Minuten und ermöglicht Ihnen eine bequeme und schnelle Anbindung an die gesamte Stadt.

Die Autobahn ist in nur 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine unkomplizierte Reise in andere Städte und Regionen ermöglicht. Auch der nächste Hauptbahnhof ist nur 5 Minuten entfernt und bietet Ihnen Zugang zu verschiedenen Zugverbindungen.

Der nächste Flughafen ist in 60 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht Ihnen eine einfache An- und Abreise aus und in andere Länder.

In der Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Spielplätze, die sich perfekt für Familien mit Kindern eignen. Auch einige Ärzte sind in der Umgebung ansässig und sorgen für eine gute medizinische Versorgung.

Das Stadtzentrum von Straubing ist in nur 15 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. In der Nähe befindet sich auch ein Freibad und ein Hallenbad, die Ihnen an warmen Tagen eine willkommene Abkühlung bieten.

Die Stadt Straubing ist bekannt für ihre große Anzahl an Firmen und bietet somit eine gute Arbeitsplatzmöglichkeit. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hier sehr gut, sodass Sie alles für den täglichen Bedarf in der Nähe finden werden.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine sehr gute Lage, die perfekt für Familien, Berufstätige und alle anderen geeignet ist, die eine zentrale und gut angebundene Wohnlage bevorzugen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Lage und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Flughafen 105 m | Fernbahnhof 5 km | Autobahn 10 km | Bus 2 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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