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94315 Straubing, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Manuel Biendl, Deine Agentur - Immobilien mit Herz GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    1726241
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stück ca.
    911 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Carports
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    circa Januar 2025
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57
    3,57 inkl. MwSt. Provision berechnet sich aus dem Notariell beurkundeten Verkaufspreis d.h. 3,57% Provision inkl. der gesetzlichen MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Carport
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Kamin
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    09.01.2024
  • Gültig bis
    08.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    208kW/h kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 208,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in der beliebten Stadt Straubing (Ittling). Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 208 m² genügend Platz für eine große Familie. Das großzügige Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 911 m² und bietet viel Platz für Spiel und Entspannung im Freien.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer und 2 Bäder. Der Bodenbelag des Hauses ist eine Mischung aus Parkett, Laminat und Fliesen. Das Haus ist derzeit sanierungsbedürftig und bietet somit die Möglichkeit, es nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus verfügt über einen Carport sowie einen Kellerraum und einen Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist der schöne Garten, der zum Verweilen im Freien einlädt. Eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2004 sorgt für wohlige Wärme in allen Räumen. Ein Energiesparkonzept eines Energieberaters liegt vor.

Die Lage des Hauses ist ruhig und dennoch gut angebunden. Die Aufteilung der Räume ist ansprechend und bietet viel Gestaltungsfreiraum.

Durch einen separaten Eingang ist auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich. Der Anbau des Wohnzimmers erfolgte im Jahr 1992. Die Kunststofffenster wurden 2010 erneuert und der Dachstuhl ist mit einer Dämmung von 14-16 cm versehen. Der große Dachboden bietet zudem die Möglichkeit für einen Ausbau.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus, das durch seine Größe, Lage und Gestaltungsmöglichkeiten überzeugt. Machen Sie Ihr Traumhaus daraus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Das Haus steht Ihnen nach Absprache circa ab Januar 2025 zur Verfügung.

Ausstattung

+ großer Garten
+ Kunststofffenster
+ Gas-Heizung 2004
+ Dachbodenausbau möglich
+ großes Wohnzimmer (1990 angebaut)
+ Carport

Sonstige Informationen

Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage!

Prospekthaftungshinweis:
Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt.

Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Lage

Die Stadt Straubing liegt im Regierungsbezirk Niederbayern und ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises. Sie ist mit rund 47.000 Einwohnern die größte Stadt im Gäuboden und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich von Regensburg. Die nächstgelegenen größeren Städte sind Regensburg, Passau und Landshut.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend im Stadtteil Ittling, etwa 3 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut zu erreichen. Der nächste Bahnhof ist etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz. Der nächstgelegene Flughafen ist der Flughafen München, der in etwa 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen ist. Der Flughafen Nürnberg ist etwa 1,5 Stunden entfernt.

Flughafen 103 m | Fernbahnhof 2,50 km | Autobahn 2 km | Bus 1 km 

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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